3、配套陷阱

買房子一定要看配套，配套齊全，地段好的房子大家都喜歡，而開發(fā)商為了向購房者證明物業(yè)升值潛力或交利，常常會吹噓和夸大樓盤的各項配套。我們在選房子的時候一般都會看一張區(qū)位圖，從圖上可能看到配套設施齊全、交通方便，實際上存在很大的偏差，這些其實都不是開發(fā)商自己說的，但確是給購房者造成了假象。

4、收費陷阱

開發(fā)商通常不會存在亂收費的現(xiàn)象，但是有些物業(yè)管理公司會亂收費，房屋轉(zhuǎn)讓公司，購買新房的話，物業(yè)公司都不是業(yè)主們自己聘請的，所以物業(yè)公司的好壞，購房者自己無法選擇。有些不靠譜的物業(yè)公司就會存在收取超出核準價格的管理費，或者擅自提高收費標準等情況，這是大家在選房的時候要注意的地方。

5、一房多賣

不要以為一房多賣的情況只會在二手房交易中出現(xiàn)，其實購買新房也是有可能會出現(xiàn)一方多賣的情況的，有些開發(fā)商為了獲取利益，通常會將已經(jīng)出售了的房子再次出售給第三方，房屋轉(zhuǎn)讓費用，或者是將已經(jīng)做了的房子賣給購房者，房屋轉(zhuǎn)讓，如果發(fā)生這樣的情況，購房者可能后會落得房款兩空的局面。

其實購買房屋的過程中可能會遇到的陷阱有很多，遠遠不止小編講到的這幾個，購房陷阱都是有人故意為之，如果購房者沒有特別注意這些問題的話，就很容易掉進購房陷阱里面，以上就是關(guān)于買房常見的陷阱有哪些的介紹了，希望能夠幫助到大家。

樓面價格和銷售價格有什么關(guān)系？

樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，房屋轉(zhuǎn)讓電話，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房終售價的參考標準之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據(jù)比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據(jù)比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關(guān)于房價和樓面積價之間的關(guān)系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出售價范圍是多少！

老房子為什么不適合購買？

1、按揭比較難

對于剛需族來說，在購買房屋的時候想要使用按揭的方式來購買，即便是購買價格比較便宜的老房子，也不可避免地會選擇按揭的方式來支付房款，而如果房齡太大的老房子在申請按揭的時候難度是比較大的，因為由于老房子使用年限相對較少，這在銀行的看來價值比較低。因此即便是能申請到按揭銀行所發(fā)放按揭的額度也會非常少，而且還款年限還會比較短，因此，按揭壓力會比較大，甚至還有可能出現(xiàn)銀行拒貸的情況。

2、轉(zhuǎn)手困難

如果購房者購買老房子是用于自住的話，那么還是可以的，但是即便是購買老房子用于自住，購房者也要考慮到日后手頭缺錢了需要轉(zhuǎn)賣房屋，或者需要換房的情況，那么此時想要把老房子轉(zhuǎn)手的話，是比較困難的，因為老房子用于出租的問題不大，但是由于房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉(zhuǎn)賣難度比較大。

3、房屋及小區(qū)質(zhì)量問題

雖然老房子在地段和周邊配套尚存在一些優(yōu)勢，但是由于使用年限比較長，房屋已經(jīng)開始老化了，因此老房子的質(zhì)量會比較差一些，而且小區(qū)也會比較老舊，由于老房子修建的連線比較久遠，所以小區(qū)內(nèi)的公共設施和綠化情況也會比較差。

以上就是關(guān)于房齡多大的房子不適合買，以及老房子為什么不適合購買的相關(guān)內(nèi)容，對于購房者來說，在買房的時候首先需要明確自己買房的目的是什么，如果買房是為了暫時居住用來過度的話，那么在急切需要住房的情況下，購買老房子也是可以的，所以在買房之前購房者也要了解清楚自己的買房目的。

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