“買(mǎi)房選戶(hù)型，南北通透”，所以，但凡有點(diǎn)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，或了解過(guò)房子的人，都知道南北通透的戶(hù)型是好戶(hù)型，這點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商也是知道的，所以，在市場(chǎng)上，你會(huì)看到各種各樣的“南北通透”戶(hù)型，襄陽(yáng)阜家地產(chǎn)，然而，作為購(gòu)房者的你，真的知道南北通透戶(hù)型是什么樣的嗎？難道就是南北都有窗戶(hù)？下來(lái)就帶大家來(lái)分辨一下。

一、你可能不知道，南北通透戶(hù)型也有“虛”的

了解過(guò)房子的人都知道，在“南北通透”中，其實(shí)是以正南北通透為佳的。真正的南北通透戶(hù)型十分少有，尤其一些開(kāi)發(fā)商為了合理開(kāi)發(fā)，衡量布局，當(dāng)然了，阜家地產(chǎn)總公司，也是為了更好的銷(xiāo)量，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)制作出南北通透來(lái)欺騙不懂行的購(gòu)房者。

所以，在開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的過(guò)程中，就會(huì)產(chǎn)生很多南北通透戶(hù)型，而這些的戶(hù)型往往都會(huì)偏向東南或者西南，房子本身的朝向就不方正。在買(mǎi)房時(shí)，都流傳著，南北都有窗戶(hù)的就是南北通透，事實(shí)上，看似南北都有窗，但由于兩個(gè)臥室不對(duì)門(mén)，并不能起到加速空氣對(duì)流作用。

所以，“南北都有窗戶(hù)就是南北通透”的說(shuō)法是錯(cuò)誤的，另外，還有一種雖然是南北通透戶(hù)型，但是房型偏長(zhǎng)，中間采光較差，所以遇到這種戶(hù)型，阜家地產(chǎn)中介費(fèi)用，一定要注意中間的采光問(wèn)題。

1.樓層

如果房子是多層的話(huà)，三四層的價(jià)格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層后。當(dāng)然，還需要根據(jù)售房者個(gè)人的習(xí)慣和偏好來(lái)確定。

如果是高層或者小高層的話(huà)，7~9層的房?jī)r(jià)一般作為基準(zhǔn)價(jià)，越往上越貴，往下會(huì)。但是，頂層的價(jià)格不一定就是高的，頂層往下的那一層價(jià)格一般是高的。

2.房屋面積

房屋面積在100平米左右的，阜家地產(chǎn)電話(huà)，一般是適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費(fèi)住著還不會(huì)太擁擠。面積過(guò)大的房子總房?jī)r(jià)一定不會(huì)，所以，這就制約了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價(jià)可以制定的相對(duì)低一些。一些躍層的房子會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，定價(jià)可以參照基準(zhǔn)價(jià)。

3.戶(hù)型

戶(hù)型選對(duì)了，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶(hù)型沒(méi)選好，再大的房子住著浪費(fèi)還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對(duì)流好的房子也一定可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。同時(shí)有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢(qián)，客廳、主臥開(kāi)間大的又比開(kāi)間小的值錢(qián)，面積緊湊實(shí)用的會(huì)更貴。

所以，賣(mài)房者賣(mài)房的時(shí)候不要信口開(kāi)河，充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價(jià)格才能保證房子的順利賣(mài)出。

4.房子的裝修及保養(yǎng)情況

其實(shí)這是一個(gè)模棱兩可的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有裝修過(guò)的房子與裝修過(guò)的房子之間有很大的差異，就算是裝修過(guò)的房子，也會(huì)根據(jù)裝修的風(fēng)格、裝修程度等的不同分為不同的價(jià)格。所以，售房者如果想要賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)不妨對(duì)房子進(jìn)行一番清潔，這樣不僅能增加房子的價(jià)格還可以加快售房速度。

5.隨房贈(zèng)送物品

很多賣(mài)房者賣(mài)房的時(shí)候會(huì)贈(zèng)送家電，一般會(huì)一起打包賣(mài)給購(gòu)房者，這樣可以作為談價(jià)的條件。但是，這些隨房贈(zèng)送的家電有的購(gòu)房者也是難以接受的。所以，賣(mài)房者也要對(duì)這些物品的價(jià)格明確一個(gè)低價(jià)報(bào)價(jià)。需要注意的是，贈(zèng)送的東西一定不可以濫竽充數(shù)，不然會(huì)搬起石頭砸了自己的腳。

定金罰則

從上面的內(nèi)容就可得知，購(gòu)房定金的金額是有限制的，那萬(wàn)一超過(guò)這個(gè)限制了呢？根據(jù)《法解釋》規(guī)定：“如果在認(rèn)購(gòu)書(shū)中的購(gòu)房定金超過(guò)了房?jī)r(jià)總額的百分之二十，那么超過(guò)的部分，人民不予支持。”

這是什么意思呢？很簡(jiǎn)單，意思已經(jīng)很明顯了，那就是說(shuō)，如果超出20％的部分就不屬于購(gòu)房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

一旦超過(guò)規(guī)定的金額限制，那么此時(shí)就會(huì)涉及到“定金罰則”了，而所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，*人履行*后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

在這個(gè)“定金罰則”里面，的一點(diǎn)就是，如果定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無(wú)權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

阜家地產(chǎn)電話(huà)-阜家地產(chǎn)真實(shí)可靠-襄陽(yáng)阜家地產(chǎn)由襄陽(yáng)阜家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供。襄陽(yáng)阜家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（www.xyfjdc.com）是湖北 襄樊 ,中介服務(wù)的企業(yè)，多年來(lái)，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠(chéng)實(shí)守信的方針，滿(mǎn)足客戶(hù)需求。在阜家地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)攜全體員工熱情歡迎各界人士垂詢(xún)洽談，共創(chuàng)阜家地產(chǎn)更加美好的未來(lái)。