很多人在租房時，對于房屋的詳細(xì)信息了解的并不多，這樣很容易出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛，因此大家要對房屋信息進(jìn)行了解之后再簽訂合同，下面我們來了解一下如果出現(xiàn)糾紛的話，可以依照哪些法律法規(guī)進(jìn)行處理吧：

關(guān)于房屋租賃問題引發(fā)的法律糾紛，處理依據(jù)主要是《合同法》，《物權(quán)法》和《民法總則》，此外，按我國房屋的屬性及法律法規(guī)的調(diào)整對象，城鎮(zhèn)房屋租賃問題，還應(yīng)按《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》處理，其中商品房租賃糾紛，還應(yīng)按住建部《商品房屋租賃管理辦法》處理。

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當(dāng)一方提出解除房屋租賃合同的訴訟要求之后，**根據(jù)對事情的調(diào)查，會決定是否想另一方發(fā)出解除合同通知，如果相對方收到了合同解除通知的話，應(yīng)該怎么做呢？

合同相對方對解除通知雖有異議，但是未在法定或約定期限內(nèi)提出，抑或未按照法定程序路徑向**或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁的，應(yīng)視為合同解除的條件實現(xiàn)。如果相對方未依照法定期間或法定途徑對解除合同通知提出異議的，如在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民**起訴的，人民**應(yīng)不予支持，合同應(yīng)在解除通知約定之日或解除通知到達(dá)之日解除。

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在遇到房屋買賣合同糾紛時，有三種解除合同的方法，分別為協(xié)商解除、法定解除、約定解除，下面我們來看一下約定解除需要注意哪些事項吧：

約定解除房屋租賃合同的適用在司法實踐中有三點(diǎn)需要注意：一，約定解除賦予了解除權(quán)人約定解除權(quán)，但不代表合同約定的解除條件成就，合同就自行解除。解除權(quán)人有權(quán)放棄行使權(quán)利，繼續(xù)履行合同；第二，約定解除條款一般是賦予當(dāng)事人一方有解除權(quán)，當(dāng)約定解除條件成就時，只有解除權(quán)人可以行使，對方無權(quán)依據(jù)約定解除條款行使解除權(quán)；第三，也是較有爭議的一點(diǎn)，約定解除的條件成就時，是否需要達(dá)到“合同目的不能實現(xiàn)”的程度。

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