在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人都遇到過(guò)房屋買賣合同糾紛，那么出現(xiàn)此類糾紛的原因都有哪些呢？這主要從雙方立場(chǎng)來(lái)看，立場(chǎng)不同，出現(xiàn)糾紛的原因就不一樣，下面我們就來(lái)了解一下吧。

司法實(shí)踐中，主張解除合同的情況和合同效力糾紛的數(shù)量相近，其中出租方和承租方主張解除合同的比例也相近。出租方主張解除合同的主要原因?yàn)槌凶夥轿唇?jīng)同意違法改建、拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租等。承租方主張解除合同的主要原因?yàn)槌鲎夥浇桓斗课莶环弦?guī)定、出租方未配合辦理消防或驗(yàn)收手續(xù)、承租方經(jīng)營(yíng)不善提前退租、第三人原因等。

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現(xiàn)實(shí)生活中，有很多人都遇到過(guò)房屋買賣合同糾紛，其中比較常見(jiàn)的原因就是大家在簽訂合同時(shí)沒(méi)有按照相關(guān)的程序以及要求進(jìn)行，沒(méi)有加以重視，下面我們就來(lái)了解一下應(yīng)該注意什么吧。

房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。由出租方和承租方在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

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要想避免房屋買賣合同糾紛的出現(xiàn)，我們需要對(duì)出租方與承租方雙方的責(zé)任義務(wù)進(jìn)行了解，關(guān)于這一點(diǎn)的話，房屋租賃合同法的相關(guān)法律規(guī)定就有介紹，下面我們一起來(lái)看一下吧。

第二百三十四條承租方在房屋租賃期間去世的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條租賃期間屆滿，承租方應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租方繼續(xù)使用租賃物，出租方?jīng)]有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

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