房屋租賃的方式有很多種，比如說我們常見的整租、合租，另外還有一種是群租，那么涉及“群租”房屋的租賃合同效力應(yīng)該如何認(rèn)定呢？

當(dāng)事人一方以租賃房屋屬于“群租”房屋為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，不予支持。裁判文書中應(yīng)當(dāng)寫明**對(duì)租賃合同效力的認(rèn)定不影響行政主管機(jī)關(guān)對(duì)違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。

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要想較大限度的避免房屋買賣合同糾紛的出現(xiàn)，在簽訂合同時(shí)，可以尋求**的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同的擬定，因?yàn)槿绻?dāng)事人雙方簽署的話，有一些合同上的漏洞容易被忽略，在后期引起糾紛，下面我們就來了解一下吧：

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞一：對(duì)租賃標(biāo)的物約定不明確，尤其是對(duì)租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實(shí)際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補(bǔ)。)和質(zhì)量(房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務(wù)。)約定不明確導(dǎo)致的糾紛。

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞二：租賃房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確，導(dǎo)致合同解除時(shí)的保證金退費(fèi)產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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在租賃房屋期間，如果遇到了房屋買賣合同糾紛，有一些情況是可以解除合同的，這就需要我們對(duì)房屋租賃合同法的相關(guān)法律規(guī)定有一定的了解，下面我們就來看一下什么情況下可以解除合同吧。第二百二十七條承租方無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租方可以要求承租方在合理期限內(nèi)支付。承租方逾期不支付的，出租 方可以解除合同。

第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租方不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租方可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權(quán)利的，承租方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租方。

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