在解決房屋買賣合同糾紛時，如果**或者仲裁機構(gòu)向相對方發(fā)出解除合同通知，其實并不代表可以立即解除房屋租賃合同，因此解除通知效力被確認(rèn)前應(yīng)繼續(xù)履行該房屋租賃合同。

我們都知道房屋出租方在履行該房屋合同時將出租房屋交予承租方使用的，即使雙方存在爭議，一方發(fā)出解除通知，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行相關(guān)的合同義務(wù)。如果發(fā)出接觸通知后，自行采取措施影響房屋租賃合同繼續(xù)履行的，如果解除通知的效力未被確認(rèn)，則可能因為發(fā)出解除通知后的不當(dāng)行為導(dǎo)致合同解除，并承擔(dān)違約責(zé)任。

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現(xiàn)在喲很多的房屋都是進行了抵押處理的，那么此類房屋可以出租嗎？在出租時應(yīng)該注意什么呢？了解了這些才能夠避免出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛，下面一起來看一下吧：

根據(jù)人民**關(guān)于適用 《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租方該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租方該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租方的損失，由承租方自己承擔(dān)。

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在發(fā)生房屋買賣合同糾紛的案件中，如果承租方未經(jīng)出租方同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？關(guān)于這個問題，大家應(yīng)該都想要了解，下面我們就來看一下吧：

承租方未經(jīng)出租方同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用由承租方承擔(dān)，因此，承租方在進行裝飾裝修或擴建時應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定征得出租方同意并保留相關(guān)證據(jù)，否則不僅不能對裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用向出租方主張，還有可能面臨出租方要求恢復(fù)原狀或者賠償損失的風(fēng)險。

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