現(xiàn)在喲很多的房屋都是進(jìn)行了抵押處理的，那么此類房屋可以出租嗎？在出租時(shí)應(yīng)該注意什么呢？了解了這些才能夠避免出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛，下面一起來看一下吧：

根據(jù)人民**關(guān)于適用 《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租方該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租方該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租方的損失，由承租方自己承擔(dān)。

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關(guān)于房屋買賣合同糾紛，我們經(jīng)常會遇到的就是有關(guān)租期及押金方面的糾紛，那么為什么會出現(xiàn)這類糾紛呢？下面小編就來為大家介紹一下原因有哪些吧：

私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租方一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同。反過來，出租方也因?yàn)槭袌龅淖兓瑲Ъs終止合同，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時(shí)，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導(dǎo)致對押金的爭議和糾紛。

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在簽訂房屋租賃合同時(shí)，要按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行，這樣才能更大限度的避免房屋買賣合同糾紛的出現(xiàn)，那么下面我們就來了解一下什么情況下的房屋租賃合同會被**確定為無效吧：

(1)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

(2)違法建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

(3)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

(4)出租方就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租方訂立的租賃合同無效。

以上就是小編為您介紹的關(guān)于無效房屋租賃合同的一些情形，如果您想要了解更多，或者是需要解決房屋買賣合同糾紛的話，歡迎您來電咨詢【鄭州安博】，我們將竭誠為您服務(wù)。

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