造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的原因有很多種，很大一部分原因就是雙方在履行合同時(shí)出現(xiàn)了違約的情形，下面小編就來(lái)為大家介紹一些常見(jiàn)的違約情形是什么吧：

(1)承租方不按合同約定支付租金，主要是遲延交付。

(2)承租方擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。

(3)承租方擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相合租等。

(4)承租方逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房。

(5)出租方利用租賃房屋套取押金、保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

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現(xiàn)在喲很多的房屋都是進(jìn)行了抵押處理的，那么此類(lèi)房屋可以出租嗎？在出租時(shí)應(yīng)該注意什么呢？了解了這些才能夠避免出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，下面一起來(lái)看一下吧：

根據(jù)人民**關(guān)于適用 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第六十六條規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租方該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租方該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租方的損失，由承租方自己承擔(dān)。

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有些房屋在出租期間可能會(huì)面臨拆除，因此正在履行期間的房屋租賃合同就需要解除，房屋租賃合同當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙浒l(fā)生爭(zhēng)議，合同沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)按照下面的情形進(jìn)行處理：

（1）房屋拆遷公告發(fā)布時(shí)租賃合同已經(jīng)期滿終止，承租方要求出租方給付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，不予支持?/span>

（2）拆遷公告發(fā)布后房屋實(shí)際拆遷騰退前，租賃合同期滿終止，且出租方已經(jīng)取得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，承租方要求出租方給付該補(bǔ)償費(fèi)的，可酌情予以支持。

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