衣食住行是人們生活中不可缺少的四要素，而住這一方面，大多數(shù)人都是選擇房屋租賃的方式，而在這期間，可能會(huì)由于一些原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣合同糾紛的出現(xiàn)，想要避免這種情況出現(xiàn)的話，我們就需要了解一些相關(guān)的要點(diǎn)，比如說(shuō)房屋租賃合同是否必須采取書(shū)面形式？下面我們就來(lái)了解一下吧。

《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”。

因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書(shū)面租賃合同；而房屋租賃期限在半年（6個(gè)月）以上應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式租賃合同。

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如果您租賃的房屋在合同有效期內(nèi)遭遇了拆遷的話，當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙浯嬖跔?zhēng)議，如果合同內(nèi)沒(méi)有明確的約定的話，應(yīng)按照以下辦法進(jìn)行處理：

（1）對(duì)于存在房屋性質(zhì)以租賃為主要用途、租賃合同剩余期限較短等情形的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可在承租方（或次承租方）與出租方之間進(jìn)行合理分配，但出租方分得的數(shù)額不宜超過(guò)50%。

（2）有證據(jù)證明拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議確定不補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失，或者補(bǔ)償協(xié)議尚未簽訂，出租方亦未取得該補(bǔ)償費(fèi)，承租方要求出租方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，不予支持。承租方可待出租方取得補(bǔ)償后再行主張權(quán)利或通過(guò)其他行政途徑解決。

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《中華人民共和國(guó)合同法》對(duì)租賃合同有著詳細(xì)的規(guī)定，這樣可以較大限度的避免房屋買(mǎi)賣合同糾紛的出現(xiàn)，同時(shí)也為解決此類糾紛提供了法律依據(jù)，下面我們就來(lái)了解一下吧。

第二百三十三條租賃物危及承租方的安全或者健康的，即使承租方訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租方仍然可以隨時(shí)解除合同。

第二百三十四條承租方在房屋租賃期間去世的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條租賃期間屆滿，承租方應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

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