很多朋友在看房時聽到樓盤銷售人員說我們這個樓盤的容積率低時常常會一臉蒙圈，“容積率”到底是個什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關聯(lián)，對居住又有什么影響？容積率是怎么計算出來呢？對于這個陌生的概念，今天就來為你普及一下。

一、容積率計算公式是什么？

容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

3、人口密度不同

由于小高層住宅的樓層比較低，大多都是采用一梯兩戶的格局，在居住人口比較少的情況下，乘坐電梯的人數(shù)就相對少一些，所以具有一定的優(yōu)勢。高層建筑由于樓層比較高，一層樓可能會居住4-8戶不等，居住人口比較多，房屋中介，而且出行大多都依賴電梯，如果是超高層建筑的話，還要對電梯進行分組。

4、小區(qū)定位不同

很多開發(fā)商在修建小高層住宅的時候，對于小區(qū)的定位要高一些，畢竟小高層住宅的生活品質和高層住宅不一樣，而且一分錢一分貨，在低密度和高綠化的情況下，小高層住宅的一樓大多都是花園洋房，而頂樓是復式住宅，景色好人數(shù)少才能彰顯出居住品質。

5、噪音影響程度不同

購房者在選擇房屋的時候，都希望自己所居住的環(huán)境可以比較安靜，而在這一點上小高層住宅就沒有太大的優(yōu)勢，小高層住宅由于樓層低所以噪音相對也會比較大，而高層住宅離地面距離遠，樓下小孩子和老人的活動聲音能傳播到樓上的就會比較少。

關于小高層與高層有什么區(qū)別的相關內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里。不同的購房者在選擇房屋的時候，由于對房屋的需求是不一樣的。所以所選擇的住房類型也不一樣，而高層住宅和小高層住宅各有各的不同之處，所以購房者還是得根據(jù)自身的需求來進行抉擇，選擇適合自己以及家人住的房屋。

買房交定金的注意事項

不管是簽訂購房合同還是補充協(xié)議，大家都一定要注意有關定金的相關條款，房產(chǎn)中介，要注意注明不履行合同的具體情況。另外，在這里還要提醒一下大家，房產(chǎn)中介公司，定金不是在簽訂條款那刻產(chǎn)生效力，而是在消費者在交付了定金后，合同才生效。

雖然定金從某種意義上來講，也是屬于預付款，即先付下定金的意思，但定金和預付款，大家要知道兩者是有區(qū)別的，預付款就是預先支付，但是其不能適用定金的罰則。

還有，建議大家在付定金之前還是要多多了解一些相關的購房知識，有一些不良的發(fā)商會利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在現(xiàn)下買房，不管是對哪個家庭來說，都是一件大事，尤其是普通購房家庭，所以在買房之前大家一定要多加了解相關的知識，襄陽中介，從選房看房、付定金、簽約認購到、繳稅過戶，每一個流程都有很多需要學習和了解的，這樣才能盡量避免陷阱。

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