入住新房之后，才發(fā)現(xiàn)樓層太高了，不方便老人出行，由此可見，樓層的選擇是一個很重要的問題，樓層沒選好，或者根本就不符合，往后的每天都可能住得不舒心，因此大家在挑選住房的時候，樓層的選擇一點要格外小心。既然購房者們打算購買電梯房，二手房中介費，這四個特殊樓層小心了，能避開就盡力避開，決定購買電梯房，不建議碰這四個特殊樓層。

一、首先，頂樓的房子

現(xiàn)在的頂樓，價格便宜，且還加贈送面積，也難怪會有些人心動了。但是頂樓的房子不用多說，存在的問題，夏天極其炎熱，而冬天極其寒冷，致使空挑消耗的時間要比其他樓層長得多，消耗電力也要高得多。

此外，頂樓讓人感到心灰意冷的還是漏水和水壓的問題。頂樓作為常規(guī)的高層住宅房子很容易出現(xiàn)泄漏問題，或者樓面開裂，因為樓層過高而水壓不足，導(dǎo)致生活用水不便的現(xiàn)象更是比比皆是。

有些人說，二手房買賣流程，上面這些問題都可以忍忍，但是，這忍不得，因為一旦遇上災(zāi)難，比如火災(zāi)，逃生會比較困難，所以開發(fā)商即使為你提供了很大的折扣樓價，你也仍需要考慮清楚很多東西，否則后悔就晚了。

定金罰則

從上面的內(nèi)容就可得知，購房定金的金額是有限制的，那萬一超過這個限制了呢？根據(jù)《法解釋》規(guī)定：“如果在認(rèn)購書中的購房定金超過了房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民不予支持?！?/span>

這是什么意思呢？很簡單，意思已經(jīng)很明顯了，那就是說，如果超出20％的部分就不屬于購房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

一旦超過規(guī)定的金額限制，襄陽二手房，那么此時就會涉及到“定金罰則”了，而所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，*人履行*后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

在這個“定金罰則”里面，的一點就是，如果定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、注意房屋的通風(fēng)效果

還有買房需要考慮的重要的環(huán)節(jié)是通風(fēng)效果是否良好，這樣有利于空氣的對換，方便室內(nèi)異味的散出和外部新鮮空氣的進(jìn)入。而過于曲折的戶型設(shè)計，往往會使室內(nèi)空氣阻隔?？梢远喽嗫紤]南北通透的戶型。

四、客廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過多

如果客廳內(nèi)的門太多，就形成了對客廳的實際面積的擠占，影響客廳的使用，二手房房源出售，會使得客廳的沙發(fā)、電視和其它的家具難以擺放?？蛷d的組合形式就是南邊帶陽臺，然后東西邊各一堵墻，其連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

五、注意廁所的位置

廁所是整個家中潮濕、異味重的地方，如果將衛(wèi)生間改造為臥室，那么居住在里面的人就很容易得，影響人的身體健康。同樣的，衛(wèi)生間位于房子中央，其異味只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，會使得我們的居住的舒適度大大降低。

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