在購(gòu)買房屋的時(shí)候，都是需要簽訂合同的，不管是夠買新房還是購(gòu)買二手房，購(gòu)房合同對(duì)于買家和賣家都是一種保護(hù)，在簽訂購(gòu)合同的時(shí)候，買賣雙方可能還會(huì)簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，需要先進(jìn)行了解，那么補(bǔ)充協(xié)議有法律效力嗎？

購(gòu)房者在買房的時(shí)候是需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，在簽補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，大家都關(guān)心補(bǔ)充協(xié)議是否有法律效力，補(bǔ)充協(xié)議一般是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，在購(gòu)房協(xié)議中要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議的條款與原協(xié)議不一致發(fā)生沖突的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原協(xié)議明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款的發(fā)生變更則不具有法律效力，所以補(bǔ)充協(xié)議是有法律效力的。

以上就是關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議是否有法律效力的相關(guān)內(nèi)容，我們簽訂的購(gòu)房合同是有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，但是補(bǔ)充協(xié)議就不一定了，補(bǔ)充協(xié)議一般是對(duì)購(gòu)房合同里面的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，在簽訂的時(shí)候大多都是根據(jù)買賣雙方特殊制定的，襄陽(yáng)阜家房產(chǎn)，所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里面可以注明自己擔(dān)心的問(wèn)題，并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠付。

現(xiàn)在的房屋價(jià)格越來(lái)越高，大家都更加重視買房這件事，新房的位置和價(jià)格多多少少都讓人有些不滿意，所以更多的購(gòu)房者會(huì)傾向于二手房，阜家房產(chǎn)服務(wù)電話，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上的二手房房源有很多可以供大家挑選，但是有不少朋友分不清房產(chǎn)更名和過(guò)戶的差別，今天小編就來(lái)講一講房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別？房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦理？

房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別？

1、房產(chǎn)更名

房產(chǎn)更名是房屋還沒(méi)正式在房管局登記之前，想要把房屋過(guò)給其他人的操作，這個(gè)時(shí)候房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有正式辦理，所以就要從開(kāi)發(fā)商處更名，開(kāi)發(fā)商收回原先的合同，重新給你簽一份，開(kāi)發(fā)商會(huì)收取一定的更名費(fèi)。沒(méi)有房產(chǎn)證，但是現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。

2、房產(chǎn)過(guò)戶

房產(chǎn)過(guò)戶是在房屋已經(jīng)辦理好產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人的操作，阜家房產(chǎn)電話，這個(gè)流程需要過(guò)戶雙方去房管局辦理，并且還會(huì)相應(yīng)的收取一筆過(guò)戶的稅費(fèi)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶，過(guò)戶是通過(guò)房地產(chǎn)交易合法辦理。

二、地段

較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，阜家房產(chǎn)口碑如何，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

三、外部環(huán)境

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。

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