《中華人民共和國合同法》對租賃合同有著詳細的規(guī)定，這樣可以較大限度的避免房屋買賣合同糾紛的出現(xiàn)，同時也為解決此類糾紛提供了法律依據(jù)，下面我們就來了解一下吧。

第二百三十三條租賃物危及承租方的安全或者健康的，即使承租方訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租方仍然可以隨時解除合同。

第二百三十四條承租方在房屋租賃期間去世的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條租賃期間屆滿，承租方應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

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很多人都租過房子，在簽訂房屋租賃合同時，我們都會看到關(guān)于違約金這一項的約定，下面我們就來了解一下出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛時，關(guān)于違約金的一些問題應該怎么處理吧。

在房屋租賃合同糾紛案件中，當事人主張違約金的，雙方應當在合同中有明確的約定，否則當事人只能按照要求違約方賠償違約損失，而不能主張違約金。根據(jù)司法實踐，在承租方違約的情況下，**應充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本，租賃保證金作為已經(jīng)事先支付的款項，應當考慮到守約方違約損失的計算之中，酌情減免承租方應承擔的違約金數(shù)額。當然如果租賃保證金數(shù)額過高，守約方違約損失已經(jīng)彌補，且出租方對合同解除也有過錯的，**會酌情判令出租方退還部分租賃保證金。

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在現(xiàn)實生活中，很多人都會遇到房屋買賣合同糾紛，其中一種情況就是房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或解除后，造成了逾期騰房的現(xiàn)象，那么由此產(chǎn)生的房屋使用費應該由誰來承擔呢？

房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或解除后，承租方和次承租方逾期騰退房屋給出租方造成損失，出租方要求承租方和次承租方共同支付逾期騰房的房屋使用費的，應予支持。房屋使用費可依出租方請求參照租賃合同約定、轉(zhuǎn)租合同約定或當時當?shù)赝囟畏课莸淖饨饦藴首们榇_定。

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