房屋租賃時，有很多的原因都可能會導(dǎo)致房屋買賣合同糾紛的發(fā)生，那么遇到此類糾紛的話，在什么樣的情況下可以認(rèn)定合同是有效的呢？下面我們一起來了解一下吧。

根據(jù)《合同法》第51條，“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！币虼?，非房屋所有人對房屋進(jìn)行出租并不導(dǎo)致租賃合同無效，只是效力待定而已。

《合同法》第228條還規(guī)定：“因第三人主張權(quán)利，致使承租方不能對租賃物使用、收益的，承租方可以要求減少租金或者不支付租金。”可以看出，出租方是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，不影響租賃合同的效力。

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很多人在租房時，對于房屋的詳細(xì)信息了解的并不多，這樣很容易出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛，因此大家要對房屋信息進(jìn)行了解之后再簽訂合同，下面我們來了解一下如果出現(xiàn)糾紛的話，可以依照哪些法律法規(guī)進(jìn)行處理吧：

關(guān)于房屋租賃問題引發(fā)的法律糾紛，處理依據(jù)主要是《合同法》，《物權(quán)法》和《民法總則》，此外，按我國房屋的屬性及法律法規(guī)的調(diào)整對象，城鎮(zhèn)房屋租賃問題，還應(yīng)按《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》處理，其中商品房租賃糾紛，還應(yīng)按住建部《商品房屋租賃管理辦法》處理。

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房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因有很多種，其中有關(guān)于租金方面的原因，也有房屋內(nèi)物品使用引發(fā)的糾紛，還有一些是房屋不符合相關(guān)規(guī)定，在進(jìn)行出租之后可能會引發(fā)租賃合同糾紛的出現(xiàn)，下面我們就來了解一下吧。

《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定，“出租方就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租方訂立的租賃合同無效。但在一審**法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民**應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！?/span>

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