有些房屋在進(jìn)行出租之前，出租方會(huì)與承租方約定好，房子只能用于普通住房，不能夠合租或者是用來(lái)辦公使用，那么如果承租方將房屋用于辦公的話，就相當(dāng)于違約，改變了房屋的用途，這樣就會(huì)出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛。

承租方轉(zhuǎn)租期間，房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力”，在原租賃期間內(nèi)，承租方可繼續(xù)享有原合同的權(quán)利，不因房屋所有權(quán)的變動(dòng)而有所改變。承租方作為承租方兼轉(zhuǎn)租方，依約可繼續(xù)享有向次承租方收取租金等權(quán)利。

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《中華人民共和國(guó)合同法》對(duì)租賃合同有著詳細(xì)的規(guī)定，這樣可以較大限度的避免房屋買賣合同糾紛的出現(xiàn)，同時(shí)也為解決此類糾紛提供了法律依據(jù)，下面我們就來(lái)了解一下吧。

第二百三十三條租賃物危及承租方的安全或者健康的，即使承租方訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租方仍然可以隨時(shí)解除合同。

第二百三十四條承租方在房屋租賃期間去世的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條租賃期間屆滿，承租方應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

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如果您租賃的房屋在合同有效期內(nèi)遭遇了拆遷的話，當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙浯嬖跔?zhēng)議，如果合同內(nèi)沒(méi)有明確的約定的話，應(yīng)按照以下辦法進(jìn)行處理：

（1）對(duì)于存在房屋性質(zhì)以租賃為主要用途、租賃合同剩余期限較短等情形的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可在承租方（或次承租方）與出租方之間進(jìn)行合理分配，但出租方分得的數(shù)額不宜超過(guò)50%。

（2）有證據(jù)證明拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議確定不補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失，或者補(bǔ)償協(xié)議尚未簽訂，出租方亦未取得該補(bǔ)償費(fèi)，承租方要求出租方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模挥柚С?。承租方可待出租方取得補(bǔ)償后再行主張權(quán)利或通過(guò)其他行政途徑解決。

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