買房時，不管是哪位購房者，都想買到一套好房子，在享受良好居住體驗(yàn)的同時，房子還能在升價方面具備一定的優(yōu)勢，讓自己的血汗錢花得更有意義。然而，“道理”不少人都是懂的，但是，還是有不少購房“小白”，前期功課做得不到位，導(dǎo)致買的房子，自住不舒服還不好轉(zhuǎn)手，襄陽阜家房產(chǎn)，阜家中介建議：買房子要避開這些地段，不然就砸在自己手里了。

一、靠近機(jī)場的地段

現(xiàn)在很多城市都是建設(shè)機(jī)場，而在合理的城市建設(shè)規(guī)劃中，機(jī)場通常會被建在遠(yuǎn)離市區(qū)的偏遠(yuǎn)地段。如果買的房子靠近機(jī)場，雖然從便利上來講，這確實(shí)是很方便，出門不久處就是機(jī)場了，但目前乘坐飛機(jī)的出行成本相對較高，因此居住在機(jī)場附近所具有的優(yōu)點(diǎn)并不大。

相反，房子周圍有機(jī)場，它的缺點(diǎn)反而大于優(yōu)點(diǎn)的，因?yàn)榭拷鼨C(jī)場的房子容易受到飛機(jī)起飛和降落時產(chǎn)生的噪音干擾，長期居住在這種噪音環(huán)境中對老人和小孩的身心健康會產(chǎn)生不可小覷的危害。

賣房者報價前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政規(guī)劃對自己房產(chǎn)的影響，根據(jù)自己房子的實(shí)際情況制定合理的報價，報價可以讓自己在商量價格的時候留有余地。那么，應(yīng)該如何根據(jù)自己房子的情況來制定價格呢？

首先一定是地段。一般來講，地段決定房子價格的高低，交利的地方房價一定不會低，交通閉塞的地方房價一定高不到哪里去。但是，地段不是決定房價高低的因素。房子的樓層、朝向、面積、戶型等都會影響房子的價格。另外，市政未來的規(guī)劃或者其他外在的因素也會影響房子的價格。

一、一套房是全款買房

注意，有一點(diǎn)要說在前面，這其實(shí)是要看城市的購房政策，因?yàn)楦鱾€城市限購政策并不相同，阜家房產(chǎn)電話，有些城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，而有些城市則是認(rèn)貸不認(rèn)房。

如果首套房是全款買房的，現(xiàn)在又想買二套房的話，阜家房產(chǎn)中介，那么趕緊查查是不是認(rèn)貸不認(rèn)房？認(rèn)貸不認(rèn)房指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有房產(chǎn)，再購買一套房，阜家房產(chǎn)怎么樣，同樣可以享受首套房優(yōu)惠。

二、一套房是商住房

現(xiàn)在很多城市都有限購政策，到現(xiàn)在還是沒有放松，但限購政策其實(shí)主要還是針對商品房，畢竟樓市商品房現(xiàn)象相當(dāng)頻繁，而商住房卻相對少見。

由于性質(zhì)以及房屋產(chǎn)權(quán)年限短的緣故，商住房的定價一般都是比較低的，有些剛需者為了解決緊迫的住房需求，會購買商住房作為一種過渡性房子，待以后經(jīng)濟(jì)條件好了，再換商品房。那么如果先購買的是商住房的情況下，即使是購買，第二套依然被視作是首套房。

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