現(xiàn)在社會(huì)，房屋租賃合同糾紛是常發(fā)生的糾紛，主要是雙方在履行合同時(shí)沒(méi)有達(dá)成一致，那么如果承租方經(jīng)出租方同意裝飾裝修，對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物，該怎么進(jìn)行處理呢？一起來(lái)了解一下吧：

一，在《房屋租賃合同》無(wú)效時(shí)，出租方同意利用的，可折價(jià)歸出租方所有；不同意利用的，可由承租方拆除。

二，租賃期間屆滿(mǎn)或者《房屋租賃合同》解除時(shí)，除當(dāng)事人在《房屋租賃合同》中另有約定，否則由承租方拆除。

因此，雙方當(dāng)事人在起草《房屋租賃合同》時(shí)，應(yīng)對(duì)合同解除及租賃期間滿(mǎn)后未形成附合的裝飾裝修物該如何處理進(jìn)行明確約定。同時(shí)，在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，亦應(yīng)對(duì)可能造成合同無(wú)效的情形盡到審慎注意義務(wù)。

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房屋租賃的方式有很多種，比如說(shuō)我們常見(jiàn)的整租、合租，另外還有一種是群租，那么涉及“群租”房屋的租賃合同效力應(yīng)該如何認(rèn)定呢？

當(dāng)事人一方以租賃房屋屬于“群租”房屋為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無(wú)效的，不予支持。裁判文書(shū)中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明**對(duì)租賃合同效力的認(rèn)定不影響行政主管機(jī)關(guān)對(duì)違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。

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在解決房屋租賃合同糾紛時(shí)，如果**或者仲裁機(jī)構(gòu)向相對(duì)方發(fā)出解除合同通知，其實(shí)并不代表可以立即解除房屋租賃合同，因此解除通知效力被確認(rèn)前應(yīng)繼續(xù)履行該房屋租賃合同。

我們都知道房屋出租方在履行該房屋合同時(shí)將出租房屋交予承租方使用的，即使雙方存在爭(zhēng)議，一方發(fā)出解除通知，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行相關(guān)的合同義務(wù)。如果發(fā)出接觸通知后，自行采取措施影響房屋租賃合同繼續(xù)履行的，如果解除通知的效力未被確認(rèn)，則可能因?yàn)榘l(fā)出解除通知后的不當(dāng)行為導(dǎo)致合同解除，并承擔(dān)違約責(zé)任。

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