四、特價(jià)房

在實(shí)際生活中，其實(shí)更多的特價(jià)房都是比較差的房子，是開發(fā)商在賣房時(shí)提供一些打折的房子，比如說一些折扣房、樣板間甚至是尾房。這些特殊的反觀雖然看上去比較便宜，容易令普通購房者感到心動(dòng)。

但是，開發(fā)商真的會(huì)把好的房子以低價(jià)賣給你嗎？是不怎么有可能的，這些房子一般都會(huì)存在一些明顯的缺陷，比如說戶型不好、墻壁質(zhì)量較差等等，并不建議購房。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?，F(xiàn)在買房，對(duì)于很多購房者來說，可能都是這輩子一次的機(jī)會(huì)，房產(chǎn)中介公司，既然如此，為何不買套舒適一點(diǎn)的房子呢？何必為了省那么一點(diǎn)錢而委屈自己以及家人未來幾十年都忍受著房子的缺點(diǎn)而居住呢？總而言之，上面這4種樓層建議別碰，尤其是為了低價(jià)格而吸引的購房者。

樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系？

樓面價(jià)格說白了只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格的任何參考，銷售價(jià)格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒有規(guī)律。

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，房地產(chǎn)中介公司，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因?yàn)樯唐贩康慕K售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)低房價(jià)不一定低！如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房價(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

終房價(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及開發(fā)商對(duì)于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本。小城市土地價(jià)格低，建安成本占據(jù)比例高，銷售價(jià)格是樓面價(jià)3到5倍也屬于正常，房地產(chǎn)中介，大城市土地價(jià)格高，建安成本占據(jù)比例低，銷售價(jià)格是樓面價(jià)的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關(guān)于房價(jià)和樓面積價(jià)之間的關(guān)系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價(jià)格來綜合分析，才會(huì)得出售價(jià)范圍是多少！

五、得房率高

挑戶型，襄陽中介，這個(gè)因素也是不能忽略的，有些戶型的設(shè)計(jì)很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有150平，但是能有4室2廳2衛(wèi)。相反，有些設(shè)計(jì)不合理的房子，就算面積大到280平也做不到這么多間房。

得房率高的話，那么戶型面積的可利用率就高。提高得房率的方法一般有：純走道占面積要少門位集中，使開關(guān)門所占區(qū)域面積得以縮減，大大提高實(shí)用面積。管道集中布置在墻角，衛(wèi)生間和廚房共用墻面

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？赐晟厦娴膬?nèi)容之后，相信各位購房者就知道該如何挑選到合適的戶型了，總而言之，我們?cè)谫I房時(shí)一定要盡量避免選擇不好的戶型，一定慎重選擇，這樣才不會(huì)讓白白浪費(fèi)錢，也不會(huì)讓自己未來幾十年都住在一個(gè)沒有舒適感的房子里。

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