對于發(fā)展商來說，阜家地產(chǎn)手續(xù)費(fèi)，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，襄陽阜家地產(chǎn)，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

如果置業(yè)顧問告訴你這小區(qū)的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個小區(qū)人不會多，不會太嘈雜，你在這個小區(qū)將會居住得很舒服。

出現(xiàn)哪種情況，房產(chǎn)中介可以免責(zé)？

1、 中介在其自身能力范圍內(nèi)提供真實信息

房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，阜家地產(chǎn)公司怎么樣，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：①房屋的權(quán)屬情況；②房屋的、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；③預(yù)告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、號等基本信息。

如果情況的處理超過中介的能力范圍，比如鑒別的證件，那么中介對委托人提供的信息并非是一種保證責(zé)任，而是一種謹(jǐn)慎的責(zé)任，盡到合理的注意則可。

2、 中介對他人的信用沒有保證義務(wù)

中介只是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔(dān)責(zé)任。

對于有賣房需求的業(yè)主來說，自行賣房麻煩多，流程復(fù)雜，需要花費(fèi)很多的時間和精力，因此委托中介賣房就成了大多數(shù)人的選擇。那委托中介會不會有風(fēng)險？應(yīng)該注意哪些問題呢？

辦理房屋委托應(yīng)該注意哪些事項呢？

一、挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。

針對這一點(diǎn)需要提醒的是，阜家地產(chǎn)算大中介嗎，在選擇中介公司時，一定要提前通過網(wǎng)絡(luò)等信息，詳細(xì)了解您選擇的中介公司的資質(zhì)怎樣，挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。一般在房地產(chǎn)信息網(wǎng)或者本地住建委的中通過輸入中介公司名稱的形式就可以查到相關(guān)內(nèi)容。

選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。雖然有資質(zhì)大型的房屋中介公司可能費(fèi)用會比中小型的中介公司高，但是安全、服務(wù)方面是比較可靠有保障的。所以在選擇中介時一定要慎重，多深入的了解一下市場行情，對賣房者有百利而無一害！

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