當(dāng)一方提出解除房屋租賃合同的訴訟要求之后，**根據(jù)對(duì)事情的調(diào)查，會(huì)決定是否想另一方發(fā)出解除合同通知，如果相對(duì)方收到了合同解除通知的話，應(yīng)該怎么做呢？

合同相對(duì)方對(duì)解除通知雖有異議，但是未在法定或約定期限內(nèi)提出，抑或未按照法定程序路徑向**或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁的，應(yīng)視為合同解除的條件實(shí)現(xiàn)。如果相對(duì)方未依照法定期間或法定途徑對(duì)解除合同通知提出異議的，如在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民**起訴的，人民**應(yīng)不予支持，合同應(yīng)在解除通知約定之日或解除通知到達(dá)之日解除。

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房屋租賃時(shí)，有很多的原因都可能會(huì)導(dǎo)致房屋租賃合同糾紛的發(fā)生，那么遇到此類糾紛的話，在什么樣的情況下可以認(rèn)定合同是有效的呢？下面我們一起來了解一下吧。

根據(jù)《合同法》第51條，“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”因此，非房屋所有人對(duì)房屋進(jìn)行出租并不導(dǎo)致租賃合同無效，只是效力待定而已。

《合同法》第228條還規(guī)定：“因第三人主張權(quán)利，致使承租方不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租方可以要求減少租金或者不支付租金。”可以看出，出租方是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，不影響租賃合同的效力。

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在租賃房屋時(shí)，如果一方違反了合同約定的條款，產(chǎn)生了房屋租賃合同糾紛，那么另一方可以申請解除合同，除了協(xié)商解除這種方式之外，還可以通過法定解除，下面我們就來了解一下吧。

合同法第94條規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主務(wù)、當(dāng)事人一方遲延履行主要的*，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行、當(dāng)事人一方遲延履行*或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的以及法律規(guī)定的其他情形的，當(dāng)事人可以解除合同。法定解除的條件是特定情況的發(fā)生，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，合同一方或者雙方繼續(xù)履行合同已無法實(shí)現(xiàn)合同目的，法律賦予了合同當(dāng)事人解除合同的權(quán)利。

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