總體來說，房價大致可分為四大部分：

1、土價成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費用，阜家地產(chǎn)房源，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費等；

2、建筑安裝費：如設(shè)計、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費（七通一平費），甚至大市政費、四源費、用電權(quán)費等也可折算在建安裝費里；

3、開發(fā)商經(jīng)營費用：包括管理費、銷售經(jīng)營費及融資利息等；

4、開發(fā)商經(jīng)營利潤。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，阜家地產(chǎn)怎樣，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，襄陽阜家地產(chǎn)，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

如果置業(yè)顧問告訴你這小區(qū)的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個小區(qū)人不會多，不會太嘈雜，你在這個小區(qū)將會居住得很舒服。

我們一般人吐槽的都是城市里房價太高了，故而好多人也就由此選擇了二手房的購買?？墒谴蠹壹词故琴徺I二手房，心里還是有一定的疑慮。尤其是我們面對房齡大的二手房，大家在購買的層面上更是迷惑。那么，小編就來分析一下，二手房值得買嗎？

二手房值得買嗎？

如果二手房的缺點都可以接受，那就是值得買。二手房缺點如下：

1、比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般

這類老房子建設(shè)的時間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，阜家地產(chǎn)實力怎么樣，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

2、車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費比較低，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。

3、買后得翻新裝修

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。因此購房者買到房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

4、的年限有限

這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋年限，不得超過30年或者40年。由于其的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

5、房屋質(zhì)量難以保障

因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結(jié)構(gòu)，再加之使用的時間久，房屋質(zhì)量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。

6、鄰居的層次參差不齊

買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。

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