在租賃房屋時，如果一方違反了合同約定的條款，產(chǎn)生了房屋租賃合同糾紛，那么另一方可以申請解除合同，除了協(xié)商解除這種方式之外，還可以通過法定解除，下面我們就來了解一下吧。

合同法第94條規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主務(wù)、當(dāng)事人一方遲延履行主要的*，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行、當(dāng)事人一方遲延履行*或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的以及法律規(guī)定的其他情形的，當(dāng)事人可以解除合同。法定解除的條件是特定情況的發(fā)生，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，合同一方或者雙方繼續(xù)履行合同已無法實現(xiàn)合同目的，法律賦予了合同當(dāng)事人解除合同的權(quán)利。

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在遇到房屋租賃合同糾紛時，有很多的情況是其中一方可以解除合同的，關(guān)于這一點房屋租賃合同法的相關(guān)法律規(guī)定就有介紹，下面我們就來了解一下吧。

第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租方解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租方。

第二百三十三條租賃物危及承租方的安全或者健康的，即使承租方訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租方仍然可以隨時解除合同。

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很多人都認(rèn)為，在處理房屋租賃合同糾紛時，如果已經(jīng)收到了解除合同通知，那么就可以視為不用再按照合同要求履行了，其實這一點是不正確的，解除通知效力被確認(rèn)前應(yīng)繼續(xù)履行該房屋租賃合同。

如承租方延遲繳納租金，出租方向承租方發(fā)出解約通知后直接采取斷水?dāng)嚯姶胧?dǎo)致房屋租賃合同解除的，如果**或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除通知無效的，則解約責(zé)任可能要由出租方承擔(dān)；再如承租方以出租方未履行該房屋的維修義務(wù)發(fā)出解約通知后，自行辦理涉案房屋導(dǎo)致房屋空置的，如果**或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除通知無效的，則解約的責(zé)任及空置房屋的損失等都可能由承租方來承擔(dān)。

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