二手房也可以細(xì)分成為很多種類，有些購房者在選擇二手房的時(shí)候會(huì)選擇房齡比較老的房子，因?yàn)檫@樣的房子價(jià)格便宜，而且面臨著拆遷，拆遷后購房者可以得到一筆賠償，但是有些購房者卻喜歡房齡比較新的二手房，這樣的房子和新房差別不大，購房者買房后就可以入住，那么二手房房齡對(duì)購房者有什么影響？

1、影響年限

不管是新房還是二手房，購房者都是通過的方式來購買的，而二手房的房齡會(huì)嚴(yán)重的影響到二手房的年限。一般而言，房齡越老，的年限就越短，襄陽中介，金額就越少，甚至對(duì)于一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

2、影響額度

如果是購買房齡比較老舊的二手房的話，那么購房者獲得的機(jī)就會(huì)很小，當(dāng)然了，房產(chǎn)中介公司，即使你終成功了，你能夠拿到的額度往往也會(huì)是很低的。比如，有些銀行規(guī)定，對(duì)于擁有20至25年房齡的二手房，只能獲得總房?jī)r(jià)的50％，這樣一來，你的經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)更加大了。

3、影響二手房評(píng)估價(jià)

二手房在的時(shí)候會(huì)有一個(gè)評(píng)估價(jià)，一般來說評(píng)估價(jià)值則是受土地使用年限的影響。換言之，房產(chǎn)中介費(fèi)，也就是說，如果二手房太過于高了，這便就意味著該房屋的土地使用壽命也就剩下不多了，這樣一來，該房屋的評(píng)估價(jià)值就會(huì)很低，金額自然也就不會(huì)很高了。

不管是購房者還是售房者，皆有可能會(huì)跟中介打交道，但甚少有人知道中介除了提供房屋的真實(shí)信息之外，還能做些啥？而且，并不是的問題發(fā)生，你都可以向中介追責(zé)的，接下來我們就一起了解一下具體情況吧。

一、 房產(chǎn)中介可以提供的服務(wù)主要有哪些？

除了提供房屋真實(shí)信息，房產(chǎn)中介可以提供的服務(wù)還包括以下內(nèi)容：

1、 行情調(diào)查

收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情；房屋戶型比較；買賣雙方的心理價(jià)格比較；有關(guān)政策變動(dòng)的影響；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。

2、 使用狀況調(diào)查

收集、調(diào)查、征詢房屋座落的環(huán)境、使用年限、是否隱瞞缺陷；房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)；設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修的繳納和使用情況等。

3、 權(quán)籍調(diào)查

向房地產(chǎn)交易調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。

4、 確定成交意向

陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時(shí)間、確定買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份；選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證；如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。

5、 辦理產(chǎn)權(quán)過戶

雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成交易過戶、遷移、房屋入住手續(xù)。

對(duì)于有賣房需求的業(yè)主來說，自行賣房麻煩多，流程復(fù)雜，房地產(chǎn)中介公司，需要花費(fèi)很多的時(shí)間和精力，因此委托中介賣房就成了大多數(shù)人的選擇。那委托中介會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)該注意哪些問題呢？

辦理房屋委托應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？

一、挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。

針對(duì)這一點(diǎn)需要提醒的是，在選擇中介公司時(shí)，一定要提前通過網(wǎng)絡(luò)等信息，詳細(xì)了解您選擇的中介公司的資質(zhì)怎樣，挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。一般在房地產(chǎn)信息網(wǎng)或者本地住建委的中通過輸入中介公司名稱的形式就可以查到相關(guān)內(nèi)容。

選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。雖然有資質(zhì)大型的房屋中介公司可能費(fèi)用會(huì)比中小型的中介公司高，但是安全、服務(wù)方面是比較可靠有保障的。所以在選擇中介時(shí)一定要慎重，多深入的了解一下市場(chǎng)行情，對(duì)賣房者有百利而無一害！

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