2.影響較大的房屋質(zhì)量問題

(1)墻體裂縫及樓板裂縫。

(2)滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家，容易引發(fā)鄰里糾紛，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。

(3)上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以打開水流，看看水壓大小，襄陽中介，試試排水速度。

如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以備日后需要.

3.交接鑰匙

要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙水表、電表(若有遠程抄表)的鑰匙。

二手房一般都是被前任業(yè)主居住過幾年甚至十幾年的房子。所以，買二手房，不能只聽中介和房主的介紹，哪怕他們再誠懇，親自去小區(qū)去房屋內(nèi)實地看看房是非常有必要的，忽視這一環(huán)節(jié)容易讓你日后居住招來不必要的麻煩。那么，房地產(chǎn)中介，看二手房有哪些細節(jié)容易被忽略呢？

一、看二手房的房屋質(zhì)量

1、仔細看裝修

裝修可以把有裂痕的墻角、發(fā)霉、漏水等現(xiàn)象一一遮掩，因此購房者買房子的時候，必須要注意看房子的裝修，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，因為這些地方被忽視。一般來講，裝修比較新但做工粗糙的房子，很可能是有問題的房子，購房者如果遇到這類房子一定要多注意。

2、看排水是否通暢

購房者在實地看房時，要打開水龍頭，看流水是否通暢；然后等到蓄滿水后再放水，檢查一下排水系統(tǒng)是否正常。同時仔細看看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃現(xiàn)象，來判斷是否有漏水的現(xiàn)象。

3、看隔熱是否完善

夏季天氣炎熱，如果房子側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面的窗戶面積大、數(shù)量多，則都會影響到隔熱效果。如果購房者購買的是頂層，就要更加關(guān)注頂層隔熱層是否完善。

4、看墻角是否有裂縫

房子的墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，因此它的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。所以，購房者去看房的時候不要僅僅只看墻面，更要仔細得觀察墻角。

還有一種自稱“非中介，不收中介費”的中介叫做“代理”。他們往往把一套2居室(2室1廳)的房子以￥2500/月的價錢租下來，然后用隔板(一般是木板，刷上膩子)把客廳隔出來成為一個小的單間(行話叫“隔斷”)，中介，這樣就變成了3居室。主臥租￥1300/月；次臥租￥1100/月；隔出來的小間租￥900/月，這樣一個月總租金為￥3300元，即每月中介凈賺差價 ￥800。他們一般的確不收中介費。之后交房租、家居維修等也是直接與中介聯(lián)系。

優(yōu)點：沒有中介費。

缺點：

這種房子主要的缺點就是沒有客廳。住隔間的話，木板的確不太隔音。但這樣的房子住主臥或次臥就不太合算了，不會比一般的房子便宜多少，但是卻少了一個客廳。

由于把N居室改為N 1居室，所以房東原配的家電一般是不夠的，不夠的家電一般是中介公司自己的存貨，這些存貨多是些二手家電，質(zhì)量比較差。

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