二手房也可以細(xì)分成為很多種類，有些購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候會(huì)選擇房齡比較老的房子，因?yàn)檫@樣的房子價(jià)格便宜，二手房?jī)r(jià)格如何，而且面臨著拆遷，拆遷后購(gòu)房者可以得到一筆賠償，但是有些購(gòu)房者卻喜歡房齡比較新的二手房，這樣的房子和新房差別不大，二手房出售，購(gòu)房者買房后就可以入住，那么二手房房齡對(duì)購(gòu)房者有什么影響？

1、影響年限

不管是新房還是二手房，購(gòu)房者都是通過(guò)的方式來(lái)購(gòu)買的，而二手房的房齡會(huì)嚴(yán)重的影響到二手房的年限。一般而言，房齡越老，的年限就越短，金額就越少，甚至對(duì)于一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

2、影響額度

如果是購(gòu)買房齡比較老舊的二手房的話，那么購(gòu)房者獲得的機(jī)就會(huì)很小，當(dāng)然了，即使你終成功了，你能夠拿到的額度往往也會(huì)是很低的。比如，有些銀行規(guī)定，對(duì)于擁有20至25年房齡的二手房，只能獲得總房?jī)r(jià)的50％，這樣一來(lái)，你的經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)更加大了。

3、影響二手房評(píng)估價(jià)

二手房在的時(shí)候會(huì)有一個(gè)評(píng)估價(jià)，一般來(lái)說(shuō)評(píng)估價(jià)值則是受土地使用年限的影響。換言之，二手房?jī)r(jià)格計(jì)算，也就是說(shuō)，如果二手房太過(guò)于高了，這便就意味著該房屋的土地使用壽命也就剩下不多了，這樣一來(lái)，該房屋的評(píng)估價(jià)值就會(huì)很低，金額自然也就不會(huì)很高了。

中介資質(zhì)仔細(xì)看

如果消費(fèi)者不夠放心、或?qū)λx中介機(jī)構(gòu)不太熟悉，則可以查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(或分支機(jī)構(gòu))備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)等等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，上述證照均應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。

挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，襄陽(yáng)二手房，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次，則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員是否在工商機(jī)關(guān)備案。第三，再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進(jìn)行明示。

后，即使選擇了中介進(jìn)行相關(guān)的租賃、買賣操作，也要注意相應(yīng)的資質(zhì)和流程問(wèn)題。如是否使用建設(shè)(房管)、工商等部門(mén)制定的合同示范文本，簽訂的合同是否有執(zhí)業(yè)人員的簽名及其資格證書(shū)編號(hào);在簽訂協(xié)議或合同時(shí)，還要通讀條款，看看其對(duì)責(zé)任的劃分和賠償?shù)募s定是否有含糊其詞的地方。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

例如同樣一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且，購(gòu)買此套房屋的購(gòu)房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買此套房屋。

二、婚后買的經(jīng)適房單方如何出售?

上述我們就有說(shuō)到，婚后買的經(jīng)適房單方是無(wú)權(quán)隨意出售的，若是征求到另一方的同意之后，并且滿足經(jīng)適房上市交易的條件，交易的流程就與一般的商品房買賣是一致的。

婚后買的經(jīng)適房單方有權(quán)出售嗎？單方如何出售？新婚姻法出臺(tái)之后對(duì)于婚前婚后的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)有了比較明確的界定，在處理婚后財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，也需要根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行。

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