在現(xiàn)在人們的生活中，房屋租賃合同糾紛已經(jīng)成為非常常見的一種糾紛了，因此人們?cè)谧赓U房屋時(shí)，需要對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行了解，這樣不僅能夠較大程度的避免糾紛的發(fā)生，同時(shí)也能夠在已經(jīng)發(fā)生了糾紛的時(shí)候，更快的找到解決方法，下面我們就來了解一下吧。

合同法第93條第2款和第94條規(guī)定了當(dāng)事人可以行使解除權(quán)的情形，主要包括約定解除條件實(shí)現(xiàn)、不可抗力、預(yù)期違約、遲延履行至合同目的不能實(shí)現(xiàn)以及兜底性條款等，當(dāng)相關(guān)情形出現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人（解除權(quán)人）可以解除合同。第96條第2款進(jìn)一步規(guī)定，當(dāng)事人一方依照第93條第2款、第94條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民**或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。即合同解除權(quán)人可以以解除合同通知的方式通知合同相對(duì)方解除合同，解除通知的效力自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同開始。

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要想避免房屋租賃合同糾紛的發(fā)生，我們需要對(duì)房屋租賃合同法的相關(guān)法律規(guī)定有一定的了解，這也是為了保障我們?cè)谧赓U房屋過程中的合法權(quán)益，下面我們就來了解一下吧。

第二百一十二條租賃合同是出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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如果房屋租賃的一方向**或者仲裁機(jī)構(gòu)提出了解除合同的要求，那么相關(guān)部門會(huì)怎么判定是否能夠解除合同呢？下面一起來了解一下吧。

**或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除通知是否發(fā)生效力應(yīng)以解除理由是否屬于合同目的不能實(shí)現(xiàn)或繼續(xù)履行顯失公平為條件。對(duì)于合同一方發(fā)出解除合同通知的，如果其依據(jù)的條件是導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或合同繼續(xù)履行顯失公平的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可解除通知的效力，反之則應(yīng)慎重考量。對(duì)于當(dāng)事人依據(jù)法定條件發(fā)出解除通知解除合同的，判斷通知是否發(fā)生效力，應(yīng)當(dāng)是以合同目的及繼續(xù)履行是否公平作為基本判斷原則；對(duì)于當(dāng)事人在合同中約定的條件實(shí)現(xiàn)時(shí)，解除權(quán)人依據(jù)合同的約定發(fā)出解除通知，行使解除權(quán)時(shí)，人民**或者仲裁機(jī)構(gòu)是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定解除通知的效力。

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