我們一般人吐槽的都是城市里房價(jià)太高了，襄陽房產(chǎn)，故而好多人也就由此選擇了二手房的購買?？墒谴蠹壹词故琴徺I二手房，心里還是有一定的疑慮。尤其是我們面對房齡大的二手房，大家在購買的層面上更是迷惑。那么，小編就來分析一下，二手房值得買嗎？

二手房值得買嗎？

如果二手房的缺點(diǎn)都可以接受，那就是值得買。二手房缺點(diǎn)如下：

1、比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般

這類老房子建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開不進(jìn)來。加之20年左右的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

2、車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較低，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，房產(chǎn)中介公司好做嗎，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

3、買后得翻新裝修

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。因此購房者買到房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

4、的年限有限

這點(diǎn)購房者一定要注意，因?yàn)橐话銇碚f二手房房齡＋年限，不得超過30年或者40年。由于其的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。

5、房屋質(zhì)量難以保障

因?yàn)檫@樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結(jié)構(gòu)，再加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量就難以保障了。如果要翻新，也得費(fèi)一些功夫。

6、鄰居的層次參差不齊

買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。

小伙伴們工作，租房總是首要的。能找到房東直租的房子固然是好，可現(xiàn)實(shí)情況往往很有難度，只要我們想租房，總是無可避免的和各種中介打交道。既然要打交道，我們就要知己知彼。今天小編就根據(jù)自己的多年租房經(jīng)驗(yàn)，給您介紹一下租房市場中介的種類。

傳統(tǒng)型純中介

這類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發(fā)布房源信息，租房者看上某套房，中介負(fù)責(zé)聯(lián)系房東與租房者，三方一起去看房子，看了后若談妥的話，三方一起簽協(xié)議，中介收取中介費(fèi)，房產(chǎn)中介公司，然后就沒中介什么事了。再往后房子的后續(xù)事宜(交房租、家居維修等)都是房東和租房者直接聯(lián)系。

直接與房東聯(lián)系能避免中間環(huán)節(jié)，是解決租房過程中出現(xiàn)的問題、糾紛的途徑。

如果租期結(jié)束，想要續(xù)租，房產(chǎn)中介公司哪個(gè)好，直接與房東聯(lián)系即可，不必再支付中介費(fèi)。

缺點(diǎn)：

這種房子一般房東不會把鑰匙交給中介，所以你找到中介想要看房，中介還需要與房東約時(shí)間，時(shí)效性比較差。

偶爾也會遇到素質(zhì)低的房東，直接與他交涉還不如跟中介公司交涉。

很多房主在出賣、贈與房產(chǎn)時(shí)，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳稅和個(gè)人所得稅。

其實(shí)房屋滿5或滿2的計(jì)算時(shí)間是有明文規(guī)定的。但不產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計(jì)算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個(gè)人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標(biāo)準(zhǔn)。

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