房東在賣二手房時難免因?yàn)椴恢婪孔尤绾味▋r而苦惱，有的房東 即使一再，卻依然很少有人問津。其實(shí)，房產(chǎn)中介公司，賣房定價除了根據(jù)房屋 的實(shí)際情況，還需要掌握買房者的購房心理。良好的技巧可以讓購房 者覺得獲得了更多的優(yōu)惠。

讓價格看起來更低

大家知道，在商店里買東西的時候，1.99元幾乎與2元的價格所差 無多。但是商家仍然喜歡使用這種小把戲，因?yàn)橛谐浞莸淖C據(jù)能夠證 明，這種方式在面對消費(fèi)者時相當(dāng)有效。

當(dāng)我們看著價格，我們做判斷的時間只是一轉(zhuǎn)眼的工夫。 由于讀寫是從左到右，我們的判準(zhǔn)就停在眼睛所見的個部分。 有解釋道。

例如你打算賣出價值8，000元的二手車，你應(yīng)該將價格定于7，999元 。潛在的買家先讀到7之后，會將價格錢解得比實(shí)際價格更加。

此外也建議你，也許在開始時先將價格定為8，222元，迅速然 后把價錢調(diào)降到8，111元，因?yàn)楦鶕?jù)一項(xiàng)價格比較的研究發(fā)現(xiàn)，如果左 邊的數(shù)字相同之時，買家將會開始注意到右邊的數(shù)字。 ??

這時候當(dāng)數(shù)字從2降到1時，買家會感覺這樣的折扣比9降為8還要更 多，雖然實(shí)際上的差價是一樣的。

房齡大二手房的優(yōu)點(diǎn)？

1、地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中間位置，所以去到哪里都不會太遠(yuǎn)；其次，交通方便，襄陽中介，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時間短，房產(chǎn)中介費(fèi)，節(jié)省了時間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2、價格較低

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。

以上就是小編為大家主要講述的二手房值得買嗎，以及房齡大二手房的優(yōu)點(diǎn)的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了二手房屋的買的缺點(diǎn)，我們要想知道自己值不值得買，多數(shù)也看在自己能不能接受這些缺點(diǎn)，如果這些不是毛病，那么這個房子就是值得買了，主要是適合自己為主。

挑對戶型，住得順心又舒適，挑不對戶型，住得煩躁又鬧心，今天，小編就來說說業(yè)內(nèi)都知戶型三不選的頂層、腰線層、中間戶。頂層、腰線層、中間戶是房地產(chǎn)市場中比較特殊的戶型，與其他的戶型相比，這三種戶型的缺點(diǎn)是比較明顯的，而且后期改進(jìn)或者升級的可能性比較低，廣大購房者在購買時候請?zhí)貏e注意。

一、頂樓漏水的問題無法得到

誠然，頂樓對于我國國民而言，是很少有人喜愛購買的，除非是享受高視野的年輕人。其實(shí)，二手房中介公司，我國人普遍不喜歡買頂樓也是有原因的，他們往往認(rèn)為頂樓“上下樓不方便”、“冬冷夏熱”、“供水不足”等等，但小編認(rèn)為在建筑技術(shù)快速發(fā)展的今天，頂樓這些缺點(diǎn)都可克服。

既然頂樓的種種缺點(diǎn)都是可以克服和解決的，那么為什么在實(shí)際生活中，還是鮮有人選擇買頂樓呢？這主要是因?yàn)椤奥┧辈攀琼敇?，至今依然得不到。一般來說，頂樓底部樓板250mm以上才能防水，但現(xiàn)在厚度是120mm至140mm。

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