房源真假識別細節(jié)

1、看標題

內(nèi)容主要包括中介公司、小區(qū)名、區(qū)位特點、戶型特點、房源賣點等。一般來說，有認證的房源比無認證的房源可靠性高。

假房源：不提具體房源特點，而一味強調(diào)低價房源優(yōu)點，是“釣魚房”的可能性高；“急售”、“業(yè)主急”、“稀缺”等只是中介的宣傳噱頭，真實情況往往并非如此。

2、查房價

同區(qū)的房屋價格應(yīng)該大致在同一水準，看到低于市場價許多的房源信息，購房者要多加咨詢，謹慎選購。

假房源：房價低于平均價28%，超出常理。要么是中介的報價，要么就是房屋本身存在問題，房主急于將房屋脫手。

3、觀照片

完整的房源照片應(yīng)該包括玄關(guān)、客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，通過照片不僅要看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結(jié)果和房屋朝向。

假房源：缺少生活氣息的照片需多加留意，這種照片容易被和使用。中介很有可能直接挪用其他新房剛交房時的照片，而隱瞞房屋存在的問題。只有客廳和臥室照片的房源很可能廚房和衛(wèi)生間存在問題。

4、審描述

二手房的具體描述至少應(yīng)該包括，賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況，房屋的產(chǎn)權(quán)情況等，月詳細越真實可靠。

假房源：只是純粹簡單粗暴地信息，并未有任何房源相關(guān)信息，可信度極低。一房源描述信息出現(xiàn)在多個不源中，房地產(chǎn)中介，可以基本斷定為房源。

房齡大二手房的優(yōu)點？

1、地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中間位置，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，襄陽中介，上下班途中耗費的時間短，房產(chǎn)中介好做嗎，節(jié)省了時間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2、價格較低

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實際可以使用的面積也比較大。

以上就是小編為大家主要講述的二手房值得買嗎，以及房齡大二手房的優(yōu)點的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了二手房屋的買的缺點，我們要想知道自己值不值得買，多數(shù)也看在自己能不能接受這些缺點，如果這些不是毛病，那么這個房子就是值得買了，主要是適合自己為主。

四、要注意

如果您買的二手房是 ，那么在合同內(nèi)容中要約定好過戶時需要檢查和的占用情況，這一點重要！和的占用情況需要由賣家攜帶和房產(chǎn)證原件，到所在地的戶籍管理查詢。

五、帶租約的房子

有租約的房子一定要和賣家協(xié)商好交接租約的事情，二手房中介費，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理？在簽約過戶前買家好和租客聯(lián)系一下，了解一下房子的整體問題，這樣能更加的了解房屋的整體情況。

以上就是二手房簽約購房的五大細節(jié)問題，希望上述內(nèi)容能對大家的簽約有所幫助，從而能避免購房者在交易過程中出現(xiàn)問題，幫助購房者順利完成二手房交易流程。

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