想要賣房子，首先要對房子進(jìn)行評估，然后制定一個合理又能賺的房價。房價可以怎么定呢？跟開發(fā)商學(xué)習(xí)怎么定房價肯定不會錯。所以，接下來就來告訴你開發(fā)商怎么定房價。另外，房價是由構(gòu)成因素的，我們一起來看一下。

一、房價的構(gòu)成是什么？

決定商品房價格因素很多，其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開發(fā)商的利潤。

一般來說，建房成本中土地費(fèi)用約占20％，拆遷安置費(fèi)用約占10％～20％，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％，二手房稅費(fèi)，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源于高昂的拆遷安置費(fèi)用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)

這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，二手房出售，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，襄陽二手房，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。

第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收

一般來講，買方在交房時都會對上述事項進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，二手房中介費(fèi)，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

二手房交易當(dāng)然可以自行買賣操作，但是由于交易流程負(fù)責(zé)，涉及環(huán)節(jié)眾多，建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己開展房屋買賣。

通過中介進(jìn)屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。但由于目前國內(nèi)的房屋交易中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員素質(zhì)也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過中介交易，一定要挑選實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)高并且操作規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，避免風(fēng)險。

對于購買房屋來說，不論是自行交易還是選擇通過房產(chǎn)中介交易，都需要有自己的打算。無論選擇哪種，都要清楚關(guān)于房屋交易的知識才不會讓自己吃虧。上述文章講的就是關(guān)于房屋買賣是不是必須找房屋中介和二手房不用中介可以進(jìn)行自己買賣操作的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

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