我國企業(yè)現(xiàn)有的償債能力分析是建立在清i算基礎(chǔ)而非持續(xù)經(jīng)營基礎(chǔ)上的。長期以來，對償債能力的分析是建立在對企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行清盤變賣的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，并且企業(yè)的*應(yīng)該由企業(yè)的資產(chǎn)作保障。而正常持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)償還*要依賴企業(yè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流入，所以償債能力的分析如果不包括對企業(yè)現(xiàn)金流量的分析就有失偏頗。我國企業(yè)只能以持續(xù)經(jīng)營為基礎(chǔ)而非清i算基礎(chǔ)來判斷企業(yè)的償債能力，償債能力評級，否則評價(jià)的結(jié)論只能是企業(yè)的清i算償債能力。

隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，中國的資本市場也處在高速發(fā)展之中。為了公司的發(fā)展壯大，許多房地產(chǎn)公司成為了上市公司，這其中包括了大型房地產(chǎn)公司和項(xiàng)目型房地產(chǎn)公司。項(xiàng)目型房地產(chǎn)公司即指中小型房地產(chǎn)公司，相比于大型房地產(chǎn)公司而言，這樣的公司所擁有的項(xiàng)目較少，盈利能力相對薄弱，營業(yè)收入相對較少。

對房地產(chǎn)上市公司的股權(quán)價(jià)值評估是尤為重要的，因?yàn)閮r(jià)值評估可以幫助廣大投i資者（包括機(jī)構(gòu)和個(gè)人）做出投i資決策分析，還有助于上市公司的管理人員進(jìn)行公司的未來發(fā)展戰(zhàn)略分析，以及做好以價(jià)值為基礎(chǔ)的公司管理。

企業(yè)償債能力的高低，償債能力評級報(bào)告，通過財(cái)務(wù)分析方法也可以體現(xiàn)出來。常見的財(cái)務(wù)分析方法有：水平分析法、垂直分析法、趨勢分析法、比率分析法、因素分析法等。我們一般通過水平分析法來解決這個(gè)問題，其中的一些指標(biāo)是非常重要的，如資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)報(bào)酬率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債等。資產(chǎn)負(fù)債率是考核企業(yè)償債能力的指標(biāo)。資產(chǎn)負(fù)債率是負(fù)債與資產(chǎn)的比率，償債能力評級報(bào)告公司，就是負(fù)債在整個(gè)資產(chǎn)中所占的比率，一般來說，低于30%是一個(gè)安全范圍，在這個(gè)范圍之下數(shù)值越低，企業(yè)償債能力評級哪家好，表示企業(yè)負(fù)債越少，所留的資金就會(huì)越充裕，有足夠的償債能力。如果超過70%這個(gè)范圍，說明負(fù)債的比例過高，信用度降低，償債能力隨之降低，風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)增加。

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