二）明確房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施

在協(xié)議中注明，屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修等等是否包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)。

注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。

（三）關(guān)于付款方式

付款是房屋買賣中重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。

1、好約定分階段付款，比如：簽約時(shí)付部分、辦理過戶手續(xù)時(shí)付部分、房屋交接時(shí)付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來。

2、“定金”條款

一般在簽訂正式合同前，會(huì)簽訂《定金合同》，有兩點(diǎn)需注意：

（1）注意在《定金合同》中，同時(shí)寫清楚房?jī)r(jià)；

（2）注意定金轉(zhuǎn)化為房款的階段，在定金轉(zhuǎn)化為房款前，一方不履行約定的，二手房交易流程，對(duì)方可適用定金條款。

3、“誠意金”（也有稱為“意向金”）條款

（1）注意“誠意金”是否轉(zhuǎn)化為“定金”；

（2）中介應(yīng)履行告知義務(wù)。

換房時(shí)需要關(guān)注的重點(diǎn)有哪些？

一、資金儲(chǔ)備。無論哪一種換房方式，足夠的資金儲(chǔ)備能力都是基礎(chǔ)。

二、合理規(guī)劃。由于買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規(guī)劃。

三、重視合同。交易離不開合同簽署，合同中可以對(duì)各種情況進(jìn)行說明和規(guī)范，因此要注意細(xì)節(jié)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

四、政策因素。全國諸多城市實(shí)行限購政策，因此存在二套房無法購買的情況或面臨較高的壓力。

如何快速出售二手房是很多人在買賣二手房當(dāng)中比較困惑的一件事情，其實(shí)現(xiàn)在趁著樓市火爆很多人想趕快把自己手中的房子出售，但是怎么才能遇見真正的購房者呢，快速出售二手房是有一定的技巧的，下面教您怎么快速的出售二手房。

一、做到心中有數(shù)。

委托房產(chǎn)的人幫忙出售是現(xiàn)在常見的方法，但是賣二手房，襄陽二手房，業(yè)主自己得有對(duì)市場(chǎng)需求有自己的判斷。注意是多找?guī)准?，因?yàn)楫吘挂粋€(gè)房產(chǎn)的人脈是有限制的，只委托一家來出售房產(chǎn)是不明智的行為。

二、適當(dāng)?shù)恼{(diào)整一下利益分配。

因?yàn)槊刻煊心敲炊喾孔有枰鍪?，二手房過戶費(fèi)怎么算，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行讓利已經(jīng)是在所難免的了，現(xiàn)在的情況是很多二手房業(yè)主還沒從09年的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房?jī)r(jià)不降，而過高的房?jī)r(jià)使購房者無力接盤只好選擇觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個(gè)時(shí)候主動(dòng)做出一定的讓利，會(huì)從根本上推動(dòng)自己的房產(chǎn)銷售，達(dá)到不錯(cuò)的效果。

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