租金及價格

第三季度，核心商務(wù)區(qū)內(nèi)平均租金環(huán)比下滑0.9%至每天每平方米人民幣11.3元，租金下跌趨勢有所放緩。其中，南京西路和淮海中路區(qū)域的平均租金維持在第二季度水平。小陸家嘴區(qū)域內(nèi)部分租金一直維持在高位的樓宇業(yè)主開始調(diào)低報價，致使平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.2%至每天每平方米人民幣12.2元。

第三季度，世紀大道區(qū)域市場平均租金環(huán)比下跌3，上海**2019上海第三季度辦公樓市場報告.3%至每天每平方米人民幣8.9元，上海**2019上海第三季度辦公樓市場報告，是本季度租金跌幅比較大的寫字樓市場。業(yè)主方減租以及增加裝免補貼的租賃策略繼續(xù)行之有效，之前新項目入市以及P2P企業(yè)退租大幅度增加的空置面積得到有效吸納，上海**2019上海第三季度辦公樓市場報告。世紀大道沿線寫字樓的平均空置率已經(jīng)連續(xù)四個季度保持下降，目前為14.6%，該區(qū)域憑借相較核心區(qū)而言較低的租金以及臨近小陸家嘴區(qū)域的距離優(yōu)勢，成為承接小陸家嘴外溢需求的優(yōu)先之一。例如，重慶富民銀行在越秀大廈租用了1,200平方米的辦公面積。

盡管第三季度整體寫字樓市場租金繼續(xù)跌勢，但亦有一些寫字樓子市場的平均租金穩(wěn)步提升。徐家匯的平均租金環(huán)比上漲2.7%至每天每平方米人民幣7.6元。區(qū)域內(nèi)港匯恒隆廣場的租務(wù)活動活躍，帶動了整個徐家匯租金的上揚。新東方教育在港匯恒隆廣場租用了1,650平方米的辦公面積。

近期市場

第三季度，上海寫字樓投資市場表現(xiàn)平靜，共錄得四宗整購交易，市場總投資金額超過人民幣20億元。這四宗整購交易包括三宗寫字樓和一宗綜合性項目。除了國內(nèi)開發(fā)企業(yè)，第三季度的投資者還有來自東南亞的基金公司。

8月7日，由大馬機構(gòu)產(chǎn)業(yè)、Chelsfield集團及KHI Holdings共同投資設(shè)立的Daning Partners Limited聯(lián)合鵬里資產(chǎn)管理以人民幣14.54億元從遠洋地產(chǎn)處收購位于靜安大寧的大寧國際商業(yè)廣場的四棟寫字樓，全部可出租面積共計37,548平方米。此次收購中，Daning Partners Limited與鵬里資產(chǎn)管理旗下的投資公司Extra Noble各自出資50%。位于大寧的大寧國際商業(yè)廣場為一綜合性項目，由寫字樓、酒店及商業(yè)街區(qū)組成。

8月26日，上海投資通過股權(quán)交易的形式將持有的位于浦東新區(qū)畢升路289號的富海商務(wù)苑三期售予上海張江集團，整個交易金額不超過人民幣2億元。該項目包括八棟寫字樓，總建筑面積為28,775平方米，其中辦公面積為25,298平方米。

值得注意的是，聯(lián)合辦公在目前的寫字樓租賃市場依然有不俗的表現(xiàn)，不少聯(lián)合辦公品牌繼續(xù)租賃寫字樓面積。WeWork繼第二季度在北外灘一方大廈租用大面積之后，第三季度在浦東小陸家嘴的時代金融中心租用了4,500平方米的辦公面積。此外，新加坡聯(lián)合辦公企業(yè)JustCo計劃租用南京西路仲益大廈約3,300平方米的面積新建一個辦公空間。這是JustCo繼位于中山公園長寧來福士三號樓以及南京西路會德豐廣場之后的在上海的第三家聯(lián)合辦公空間。

由于第三季度新入市項目有限以及科技、醫(yī)藥和人工智能等前沿行業(yè)租賃需求穩(wěn)定，再加上業(yè)主方給予較好的租賃價格和裝免補貼，使得市場租賃需求略有回暖，第三季度甲級寫字樓市場整體空置率環(huán)比下降1.4個百分點至12.1%。

浦東前灘仍然是整體市場內(nèi)為數(shù)不多的熱點區(qū)域，吸引了包括金融、生物醫(yī)藥、前沿科技以及高端制造和貿(mào)易等眾多類型企業(yè)遷入。近期新竣工交付的樓宇和存量寫字樓均錄得不錯的入駐率。第三季度，前灘寫字樓市場的平均入駐率從年初的27%左右躍升至目前的60%。法國農(nóng)貿(mào)企業(yè)路易達孚在晶耀前灘二期1號樓租用了2,100平方米的辦公面積。