租金及價格

第三季度，核心商務區(qū)內平均租金環(huán)比下滑0.9%至每天每平方米人民幣11.3元，租金下跌趨勢有所放緩。其中，南京西路和淮海中路區(qū)域的平均租金維持在第二季度水平。小陸家嘴區(qū)域內部分租金一直維持在高位的樓宇業(yè)主開始調低報價，致使平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.2%至每天每平方米人民幣12.2元。

第三季度，世紀大道區(qū)域市場平均租金環(huán)比下跌3.3%至每天每平方米人民幣8.9元，是本季度租金跌幅比較大的寫字樓市場。業(yè)主方減租以及增加裝免補貼的租賃策略繼續(xù)行之有效，廣東**2019上海第三季度辦公樓市場綜述，之前新項目入市以及P2P企業(yè)退租大幅度增加的空置面積得到有效吸納。世紀大道沿線寫字樓的平均空置率已經(jīng)連續(xù)四個季度保持下降，目前為14.6%，該區(qū)域憑借相較核心區(qū)而言較低的租金以及臨近小陸家嘴區(qū)域的距離優(yōu)勢，成為承接小陸家嘴外溢需求的優(yōu)先之一。例如，廣東**2019上海第三季度辦公樓市場綜述，重慶富民銀行在越秀大廈租用了1，廣東**2019上海第三季度辦公樓市場綜述,200平方米的辦公面積。

盡管第三季度整體寫字樓市場租金繼續(xù)跌勢，但亦有一些寫字樓子市場的平均租金穩(wěn)步提升。徐家匯的平均租金環(huán)比上漲2.7%至每天每平方米人民幣7.6元。區(qū)域內港匯恒隆廣場的租務活動活躍，帶動了整個徐家匯租金的上揚。新東方教育在港匯恒隆廣場租用了1,650平方米的辦公面積。

近期市場

第三季度，上海寫字樓投資市場表現(xiàn)平靜，共錄得四宗整購交易，市場總投資金額超過人民幣20億元。這四宗整購交易包括三宗寫字樓和一宗綜合性項目。除了國內開發(fā)企業(yè)，第三季度的投資者還有來自東南亞的基金公司。

8月7日，由大馬機構產(chǎn)業(yè)、Chelsfield集團及KHI Holdings共同投資設立的Daning Partners Limited聯(lián)合鵬里資產(chǎn)管理以人民幣14.54億元從遠洋地產(chǎn)處收購位于靜安大寧的大寧國際商業(yè)廣場的四棟寫字樓，全部可出租面積共計37,548平方米。此次收購中，Daning Partners Limited與鵬里資產(chǎn)管理旗下的投資公司Extra Noble各自出資50%。位于大寧的大寧國際商業(yè)廣場為一綜合性項目，由寫字樓、酒店及商業(yè)街區(qū)組成。

8月26日，上海投資通過股權交易的形式將持有的位于浦東新區(qū)畢升路289號的富海商務苑三期售予上海張江集團，整個交易金額不超過人民幣2億元。該項目包括八棟寫字樓，總建筑面積為28,775平方米，其中辦公面積為25,298平方米。

供應與需求

第三季度，上海甲級寫字樓市場僅有一個新項目位于浦東洋涇的陸家嘴濱江中心竣工交付，為市場帶來約72,000平方米的辦公面積，推升上海甲級寫字樓總存量至1,872萬平方米。陸家嘴濱江中心是陸家嘴集團在2016年以人民幣34.13億元的價格從綠地集團手中購入，在項目收購之后，仍由綠地集團開發(fā)代建。

2019年前三季度市場新增供應量按季持續(xù)減少，總計新增辦公面積在75.8萬平方米左右，較2016年以來同期平均96萬平方米的新供水平下降了21%。

第三季度，金融行業(yè)表現(xiàn)相對突出。從市場新增交易來看，約有30%的租賃需求來自于金融行業(yè)，且以銀行以及投資理財和融資租賃企業(yè)居多。核心商務區(qū)的小陸家嘴和南京西路仍然是金融行業(yè)入駐優(yōu)先。例如，美國國泰銀行從匯亞大廈遷至富士康大廈，租用低區(qū)2,600平方米的辦公面積。國內基金青松基金在南京西路的靜安嘉里中心二期租用300平方米辦公面積。