如何理解“附屬物價值”？

所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構筑物。

作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計算其價值；（4）具有合法性。

在實際操作中，應當注意是否是按照上述流程、方法對房地產(chǎn)價值評估機構進行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規(guī)定，房屋損失價格評估房屋損失價格評估鑒定費用，首先由被征收人進行協(xié)商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應當向征收方提出，予以拒絕。

房屋損失評估人員應當履行下列義務：

（1）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業(yè)務；

（2）遵守評估準則，履行調(diào)查職責，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業(yè)務；

（3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高能力；

（4）對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證；

（5）對評估活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密；

（6）與委托人或者其他相關當事人及評估對象有利害關系的，應當回避；

（7）接受行業(yè)協(xié)會的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會章程規(guī)定的義務；

（8）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他義務。

房屋質量缺陷損失價格構成

1、可修復房屋質量缺陷損失的修復工程費用價格鑒定

可修復即在法律上允許、技術上可能、經(jīng)濟上可行的原則下，在相應時間內(nèi)可以恢復成原裝或原設計使用用途。對于可修復的缺陷損失價格主要是測算修復房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復工程費用。

2、可修復、暫時性房屋質量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失

對于可修復、暫時性的房屋質量缺陷在修復施工期間或修復后造成的經(jīng)濟損失。主要包括：房屋使用人周轉安置費用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運營費用的增加、施工影響的補償（對周邊環(huán)境造成的安全保障、人員出行、噪音超標、有害氣體污染等）、對相鄰房屋損壞的補償、其他直接經(jīng)濟損失等。

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