房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格構(gòu)成

1、可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的修復(fù)工程費(fèi)用價(jià)格鑒定

可修復(fù)即在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的原則下，在相應(yīng)時(shí)間內(nèi)可以恢復(fù)成原裝或原設(shè)計(jì)使用用途。對(duì)于可修復(fù)的缺陷損失價(jià)格主要是測(cè)算修復(fù)房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用。

2、可修復(fù)、暫時(shí)性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失

對(duì)于可修復(fù)、暫時(shí)性的房屋質(zhì)量缺陷在修復(fù)施工期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括：房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的增加、施工影響的補(bǔ)償（對(duì)周邊環(huán)境造成的安全保障、人員出行、噪音超標(biāo)、有害氣體污染等）、對(duì)相鄰房屋損壞的補(bǔ)償、其他直接經(jīng)濟(jì)損失等。

影響被征收房屋價(jià)值的因素包括哪些？

   （1）區(qū)位：即房屋所在城市的區(qū)位狀況，包括當(dāng)前環(huán)境變動(dòng)以及未來(lái)的規(guī)劃前景。

   （2）用途：要區(qū)分被征收房屋是住宅還是非住宅，如果是非住宅，還要區(qū)分是營(yíng)業(yè)性用房還是非營(yíng)業(yè)性用房。

   （3）建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)等，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)，要區(qū)分被征收房屋屬于哪一種。

房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

先外部后內(nèi)部

1、外部：主要了解房屋的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環(huán)境情況、地基基礎(chǔ)情況等；

2、內(nèi)部：主要了解房屋各類構(gòu)件的工作狀態(tài)及損傷情況。

二、先上部后底層

1、上部：主要了解房屋上部各樓層結(jié)構(gòu)中不利結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài)，檢查鞭梢效應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，尤其是溫度應(yīng)力及變形影響；

2、底層：底層是承重樓層中1重要的部分，各類作用力相對(duì)集中，當(dāng)?shù)讓映霈F(xiàn)變形、裂縫等情況時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)查勘房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)中的承載構(gòu)件。

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