簽訂z廠房出租賃的合同關(guān)鍵點(diǎn)

在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，z好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險。

廠房租賃注意事項:

明確設(shè)施設(shè)備的交付驗收手續(xù)以及管理責(zé)任。出租者可以在合同中明確約定,設(shè)施設(shè)備由承租者管理,并且在交接單中詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量、狀況。一旦承租者簽字確認(rèn),即設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故,與出租者無關(guān)。因此,完備的交付驗收手續(xù)和管理責(zé)任的界定,能有效的預(yù)防法律糾紛,降低出租者的法律風(fēng)險。

租賃倉庫/廠房出租需要繳納稅種主要有以下幾種：增值稅（根據(jù)了解在2016年5月1日前為營業(yè)稅）及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅（企業(yè)所得稅、個人所得稅）等：

1、增值稅：

（1）、一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的征收率計算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅；

（2）、小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計算交納增值稅。

廠房出租需要衡量很多因素,如地址距離,房租高低,裝修如何等,所以為了能找到適合自己要求的廠房很有必要先了解一些廠房出租的相關(guān)知識,下面根據(jù)如何快速有效的選址,房租如何談到更優(yōu)惠,房租如何繳費(fèi)等幾個方面來介紹一下廠房出租的注意事項？

選廠房位置可以按照自己生產(chǎn)的產(chǎn)品,占地的大小,和客戶群是哪些來綜合考量選址,工業(yè)廠房根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品特點(diǎn)可分為以下三種類型:(1)一般性生產(chǎn)廠房。(2)正常生產(chǎn)或火災(zāi)危險物的廠房。(3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。