我們都知道，2020年這場疫情，對于買賣合同的履行有著非常大的阻礙，很多人認為這是一種不可抗力，而由于不可抗力造成的違約，有著以下規(guī)定：

《合同法》第94條“（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的”當事人可以解除合同；

《合同法》17條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任?！?

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在買賣合同履行的過程中，當事人約定所有權(quán)保留，在標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，對出賣人造成損害，出賣人主張取回標的物的，人民法院應(yīng)予支持:

(一)未按約定支付價款的;

(二)未按約定完成特定條件的;

(三)將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分的。

取回的標的物價值顯著減少，出賣人要求買受人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

【鄭州安博】是一家專業(yè)的律師事務(wù)所，為了更好的維護客戶的合法權(quán)益，采用全體律師授薪、案件結(jié)果、服務(wù)質(zhì)量績效考核的公司化管理模式，以重大事項集體討論制度、雙人復(fù)核制度、客戶評價制度，對事務(wù)所全體專業(yè)律師代理案件進行精細化的流程管控。我們通過的團隊協(xié)同，不計成本的時間投入和反復(fù)演練，致力于為客戶提供一流服務(wù)與專業(yè)有效的爭議解決方案。

很多人在買房的時候，是通過商家的宣傳了解房子信息的，但是如果宣傳內(nèi)容不符合實際從而導(dǎo)致買賣合同糾紛的話，應(yīng)該怎么辦呢？我們來了解一下吧。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商業(yè)廣告原則上認定為一種要約邀請。一般情況下不能將未訂入合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容。但是，房地產(chǎn)開發(fā)商即出賣人，就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。這些即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。

【鄭州安博】涉足房地產(chǎn)、企業(yè)及政府法律顧問、知識產(chǎn)權(quán)等多個領(lǐng)域，在多年的發(fā)展過程中，始終堅持為廣大客戶提供專業(yè)有效的法律服務(wù)，能夠為廣大客戶解決鄭州金水區(qū)房產(chǎn)合同糾紛等多種法律難題，歡迎您前來咨詢。

造成房產(chǎn)買賣合同糾紛的原因有很多，下面我們來了解一下因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的，可以適用懲罰性賠償責任的五種情形是什么吧：

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供假的商品房預(yù)售許可證明;

故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

由此五種情形導(dǎo)致商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，購房人可以請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

【鄭州安博】自成立以來，注重專業(yè)化建設(shè)，公司化運營，側(cè)重職業(yè)化團隊建設(shè)，擁有總所法律產(chǎn)品支持。如果您有鄭州金水區(qū)房產(chǎn)合同糾紛等法律問題需要咨詢的話，歡迎您前來咨詢哦。