房產贈與是什么？需要什么手續(xù)？

房產贈與指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，并且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

房產贈與需要什么手續(xù)？

1、房產贈與的當事人憑原房產權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。

2、房產贈與必須辦理公證，辦理時更應慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日后法律糾紛的發(fā)生。

3、房產贈與需要辦理房產權轉移登記手續(xù)，房產贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件:申請書、贈與人的件、原房產權證、贈與書及公證書、契稅收據等。

4、后贈與人將房產交付受贈人，這里的交付要以辦理房產產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房產產權證交給受贈人的，根據人民的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

孩子未來上學要準備

如果剛需族購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子的，就不能不考慮日后孩子上學的問題。新房周邊有沒有學校，或者社區(qū)在三五年之內會不會規(guī)劃學校配套;開發(fā)商運作大型社區(qū)的品質信譽值不值得相信他們對學校資源的保障等這些都是要在選房時考慮的問題?？捶繒r如果聽到售樓人員介紹周圍的學校有很多，資源很豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些學校的招生情況。當然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的學校周邊的房子也已經價格不菲，因此，提前做打算是必需的。

對開發(fā)商的實力信譽多加考證

有不少購買期房的購房者不慎選擇了實力不強、信譽度不高的開發(fā)商，從而造成不能按時交房、質量太差的情況。因而，剛需族購房時要優(yōu)先選擇信譽度高、實力強的大公司，避免引發(fā)紛爭與不必要的購房煩惱。

物業(yè)服務很重要

物業(yè)管理差的小區(qū)，財產和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費，業(yè)主公共設施，加速電表水表轉動等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的選擇。

想要賣房子，首先要對房子進行評估，然后制定一個合理又能賺的房價。房價可以怎么定呢？跟開發(fā)商學習怎么定房價肯定不會錯。所以，房天下購房指南接下來就來告訴你開發(fā)商怎么定房價。另外，房價是由構成因素的，我們一起來看一下。

一、房價的構成是什么？

決定商品房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發(fā)費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發(fā)商的利潤。

一般來說，建房成本中土地費用約占20％，拆遷安置費用約占10％～20％，房屋建筑安裝費用約占20％～30％，市政設施費用占10％左右，各項稅費約占20％。在此基礎上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源于高昂的拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

總體來說，房價大致可分為四大部分：

1、土價成本：包括土地出讓金以及相關費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉費等；

2、建筑安裝費：如設計、招標、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎設施費（七通一平費），甚至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安裝費里；

3、開發(fā)商經營費用：包括管理費、銷售經營費及融資利息等；

4、開發(fā)商經營利潤。

房地產開發(fā)商是如何定價的？

1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格）

開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎上加以適當?shù)睦麧檨泶_定房價。

2、市場比較法（以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格）

這是市場上使用多也符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法?？傮w市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關指標（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設計等），與周邊相關物業(yè)指標進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。