轉(zhuǎn)租存在的風險：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租戶對租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租方應當賠償損失。轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同?！睆S房出租方解除的是出租方和轉(zhuǎn)租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因為租賃合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也無法繼續(xù)履行下去。

彼此被告方理應簽訂書面形式租賃合同書。租賃合同書的條文應包含：彼此的名字、居所；廠房位于、總面積、附設設備；廠房主要用途；租賃限期、房租金額、付款方式；合同違約責任及異議處理方式等。依據(jù)上海日前傳出的《有關當?shù)靥嵘赓U廠房和場地的生產(chǎn)制造、消防安全、特種設備安全安全工作建議的通告》，租賃彼此簽訂租賃合同書時理應依據(jù)相關安全生產(chǎn)法律法規(guī)、政策法規(guī)的規(guī)定，簽訂安全生產(chǎn)管理方法協(xié)議書，確立彼此的安全職責。租賃合同生效后的15日內(nèi)，租賃被告方理應按照規(guī)定向所在城市房地產(chǎn)業(yè)備案組織申請辦理租賃合同書備案辦理備案辦理手續(xù)，另外將安全生產(chǎn)管理方法協(xié)議書報租賃廠房、場地所在城市的鄉(xiāng)政府、社區(qū)服務中心辦理備案。

3、關于備案問題。根據(jù)規(guī)定，訂立房屋租賃合同后，合同當事人應在房屋租賃合同成立后1個月內(nèi)進行備案，房屋租賃合同備案是為了房產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定有序，雖然現(xiàn)在很多人在訂立房屋租賃合同后未進行備案，但是為了租賃雙方利益，應及時進行備案。

4、關于房屋在租賃期間買賣問題。我國法律規(guī)定了承租者的優(yōu)先購買權(quán)，及房屋在房屋租賃合同期間內(nèi)買賣的，承租者享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，同時，房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，新的所有權(quán)人需繼續(xù)履行合同。專業(yè)處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以專業(yè)為您提供服務，期待與您合作。