商業(yè)用地的價值為何比住宅用地的價值高？

房地產(chǎn)的價值，本質(zhì)上是權(quán)益的價值。比如同是住宅，一個有房產(chǎn)證，一個沒有房產(chǎn)證，毫無疑問，有房產(chǎn)證的房子值錢一些，因為前者業(yè)主對房產(chǎn)擁有完全的權(quán)益，可自住，可買賣，可，可出租;而后者，僅有自住的權(quán)益，當(dāng)然也可以出租，但不能，買賣。

如果你明白了上面的原則，你的居住房雖然可作用商業(yè)經(jīng)營，但權(quán)益比純商業(yè)房地產(chǎn)的少一些。比如辦營業(yè)執(zhí)照，有的地方禁止辦，有的可以辦，但很難。時，銀行也不敢按商業(yè)價值放貸，因為存在政策風(fēng)險。另外，如果你要將房產(chǎn)證改成商業(yè)性質(zhì)，你得向政府交一大筆補地價，這就是居住用地和商業(yè)用地的差價。

工業(yè)用地可以分割轉(zhuǎn)讓嗎

符合條件可以進行轉(zhuǎn)讓。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，必須同時具備下列條件：

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費，并取得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等。對于受讓人擬改變原工業(yè)用途中不同行業(yè)類別的，應(yīng)取得規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)信等部門審查同意后，方可根據(jù)有關(guān)政策相應(yīng)調(diào)整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門同意。

3、除土地使用權(quán)出讓金外，投資額已達開發(fā)投資總額規(guī)定比例以上。

4、土地權(quán)屬無爭議、無用地(或用地已處理完畢)、無建(構(gòu))筑物、未設(shè)定(權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外)或他項權(quán)利登記。

工業(yè)用地公開出讓工作程序

現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。

地價評估,并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的,建議市府優(yōu)先購買;價格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。

填寫轉(zhuǎn)讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料,用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。

審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準。