廣東國潤產(chǎn)業(yè)運營有限公司成立于2008年，從事高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)及商業(yè)地產(chǎn)運營，13年來已經(jīng)累計運營面積超過50萬平方米。

廠房大家都見過，只要有物品儲藏的地方，或者大的廠子都是有廠房的，廠房的需求量還是可以的，這也是為什么很多人都在出租廠房的原因，還是有一定的商機的，但是廠房出租要想快，就要先去看看找廠房出租技巧？找廠房出租技巧？

（1）找廠房出租的人越來越多，然而租客選擇廠房的要求也越來越高，所以出租出去的難度也越來越高。在把自己的廠房宣傳出去的同時，你要想想，什么樣的人才會真正需要你的廠房，你看一些老板，你覺得他們會實在來找廠房嗎，當然不可能把時間浪費在這上面。

（2）出租廠房有些人覺得報紙上做做宣傳，但是你要想想，報紙的版面費用很高，你不可能很詳細的介紹你的廠房，而且，現(xiàn)在又有多少人是看報紙的呢，那么即使看報紙的人又有多少人是需要廠房的呢？

   國潤以深遠的發(fā)展戰(zhàn)略，科學的管理，良好的服務理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。

國潤廠房出租注意事項

1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租金遞增：遞增期限，遞增標準；

(3)付款期限：付款時間，付款方式，延期付款的違約金；

(4)：租金是否需要開具正式，稅是否含在租金之內，誰負擔稅。 該圖片由注冊用戶"房產(chǎn)大亨"提供，版權聲明反饋

2、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

(1)租期：總年限，起算日，終止日；

(2)交付時間：具體時間，是否緩沖期；

(3)免租期：具體期限，免租范圍(僅免租金)；

(4)搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責任(租金和違約金)。

3、優(yōu)先權(優(yōu)先續(xù)租權，優(yōu)先購買權)

(1)優(yōu)先續(xù)租權：是否有優(yōu)先續(xù)租權，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(期限和方式)；

(2)優(yōu)先購買權：租客是否放棄優(yōu)先購買權，如何行使優(yōu)先購買權(期限和方式)。

4、修繕條款

(1)日常管理：誰負責日常管理和修繕費用誰負擔。

(2)重大修繕：誰負責影響安全使用的重大修繕，費用如何負擔。

5、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

(1)供水設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

(2)供電設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

(3)消防設施：是否齊備，是否可以有消防證。

6、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消防證：是否有消防證、是否有效，誰負擔消防證辦理；

(2)合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。

稅費條款(租金是否含稅，因租賃發(fā)生的稅費)

(1)租金是否需要開具，稅費由誰承擔；

(2)租賃廠房要繳納稅費：營業(yè)稅=租金收入×5%；企業(yè)所得稅；房產(chǎn)稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護費=營業(yè)收入×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%，外商投資企業(yè)免繳);

(3)誰負擔稅費和繳納。

保證金條款

(1)保證金金額，繳納時間；

(2)保證金不計息退還；

(3)沒收保證金的情形(違約責任)。

違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形；

(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。

合同解除

(1)協(xié)商解除；

(2)單方解除；

(3)不可抗力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；

(4)政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。

裝修部分的處理：

(1)書面同意為前提；

(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。