房屋加固改造，什么情況要做的呢？

1、原有建筑服役時(shí)間過長,很多構(gòu)件已經(jīng)達(dá)不到使用要求,又不想拆除重建,還要繼續(xù)使用的就需要進(jìn)行加固改造,延長建筑的使用壽命,提升建筑的結(jié)構(gòu)安全度。

2、現(xiàn)有建筑物使用功能發(fā)生了變化,格局改變或者結(jié)構(gòu)構(gòu)件需要加固補(bǔ)強(qiáng)等,這就需要進(jìn)行加固改造。

3、一些電梯、樓梯等平面位置后期發(fā)生變化,原有樓梯拆除等,需要封樓板洞口、新開洞口均需要加固改造。

4、加建、擴(kuò)建、加層、增設(shè)夾層等,需要進(jìn)行加固改造方可進(jìn)行后面施工。

5、原有建筑內(nèi)的構(gòu)件妨礙到正常使用需要進(jìn)行改造加固。

現(xiàn)在有許多房屋加固辦法不斷運(yùn)用到修建加固中,而在加固設(shè)計(jì)時(shí)要挑選老練的加固施工辦法,否則施工一旦呈現(xiàn)一些顯著的反常問題就會(huì)影響到加固質(zhì)量,因此在加固設(shè)計(jì)時(shí)要運(yùn)用廣泛并通過時(shí)刻檢測(cè)的老練加固辦法技能, 別的要嚴(yán)厲甄選新材料、新工藝、運(yùn)用老練的新技能。假如房屋部分構(gòu)件不能到達(dá)安全運(yùn)用的要求應(yīng)從整個(gè)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的視點(diǎn)進(jìn)行考慮,這是要考慮結(jié)構(gòu)的受力剖析,然后確認(rèn)是部分加固仍是全體加固。當(dāng)單個(gè)構(gòu)件加固不影響全體結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的受力功能時(shí),可進(jìn)行部分加固;結(jié)構(gòu)全體不滿足要求時(shí),應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行全體加固;暫時(shí)加固的要求能夠恰當(dāng)下降一些。

建筑加固工程現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析:

從國際經(jīng)驗(yàn)看,建筑及建筑服務(wù)行業(yè)經(jīng)歷三個(gè)大的階段:

大規(guī)模新建階段→新建與維修改造并重階段→舊建筑改造維修加固為主階段

歐美國家處于第三階段(美國2004 年建筑加固改造的工程規(guī)模已占建筑業(yè)總產(chǎn)值的1 /3 以上, 英國2004 年建筑加固改幅度改造的建筑物如老齡住宅、商業(yè)用房和廠房造的工程規(guī)模已占建筑業(yè)總產(chǎn)值的50% 以上,我國目前處于階段,并逐步進(jìn)入第二階段。

既有多層建筑加層改造形勢(shì)

隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，土地資源日趨緊張，我國每年既有建筑改造及節(jié)能改造項(xiàng)目已呈增長趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國城市住宅建筑平均使用年限為 30 年左右，與國外相比相差甚遠(yuǎn)（歐洲住宅平均使用年限為 80 年以上），根據(jù)經(jīng)驗(yàn)證明，舊建筑改造投資少、，既可以延長建筑使用壽命，也有利于保護(hù)城市風(fēng)貌。