商業(yè)投資項目地段價值高低的另一個衡量標準是其自身及外圍是否具備先天的生態(tài)資源優(yōu)勢。毫無疑問，具備一定的山河湖水等典型地貌景觀資源，產(chǎn)品規(guī)劃將景觀資源巧加利用，很大程度上能為地產(chǎn)的差異化競爭增色不少，甚至借勢一舉跳出市場競爭的紅海。恒大地產(chǎn)開發(fā)的上海海上水城就是一例，該項目位于上海崇明島北岸，開發(fā)商充分利用水資源作文章，以水岸、水域、水體為中心的規(guī)劃理念，用不同風格的水岸空間組合出多姿多彩的建筑空間，商鋪銷售由此獲得了很好的業(yè)績。

項目風險評價的步驟主要有以下幾步：

確定項目風險評價基準。項目風險評價基準就是項目主體針對不同的項目風險后果，確定的可接受水平。單個風險和整個風險都要確定評價基準，分別稱為單個評價基準和整體評價基準。項目的目標多種多樣時間、利潤1大、成本1小和風險損失1小等等，這些目標可以進行量化，成為評價基萬。

概率風險評估法

是根據(jù)零部件或子系統(tǒng)的事故發(fā)生概率，求取整個系統(tǒng)的事故發(fā)生概率。

其優(yōu)點是：系統(tǒng)結(jié)構(gòu)簡單、清晰，相同元件的基礎數(shù)據(jù)相互借鑒性強，要求數(shù)據(jù)準確、 充分，分析過程完整，判斷和假設合理。

其缺點是：耗費大量的人力、物力，且要求該行業(yè)的零部件或子系統(tǒng)的事故發(fā)生概率的數(shù)據(jù)要有一個長久的精細的積累過程。

風險可能和危害分析等級矩陣。風險的大小是由兩個方面決定的，一是風險發(fā)生的可能性，另一個是風險發(fā)生后對項目目標所造成的危害程度，對這兩方面，可以用一些定性的描述詞分別進行描述，如“非常高的”、“高的”、“適度的”、“低的”和“非常低的”等。

項目假定測試。風險評估中的項目假定測試是一種模擬技術(shù)，它是分別對一系列的假定及其推論進行測試，進而發(fā)現(xiàn)風險的一些定性信息。