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二手房簽約的注意事項，這里面隱藏了許多細節(jié)

近些年的房價不斷上漲，讓許多購房者望而卻步，從而許多人選擇購買二手房。因為二手房不僅在價格上要比新房便宜，而且周邊的配套設(shè)施也比較完備，小區(qū)也會更成熟。但是要注意的是，在購買房的時候，大家要多注意二手房簽約的問題，這里面都有許多要注意的事項。

要注意查看信息的準(zhǔn)確性一定要房產(chǎn)證、和簽署合同人三者的信息要統(tǒng)一。必要時驗證證件的真實性。如有特殊情況，人員對應(yīng)不上或房主請人代為辦理時，需要代理人出具有法律依據(jù)的公證委托書。還要確定所購房屋的地址與房產(chǎn)證中的地址一致，可到房管局查詢確定地址。在簽訂合同前需要確定房屋權(quán)屬房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進合同中。如果房屋有多個共有人，如繼承人共有的、夫妻共有的，購買者就要和全部共有人簽訂買賣合同。若不和全部所有人簽訂合同，易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果存在其他情況（如贈送面積）也要在合同的條款中寫清楚。

買東西主要都是圖個舒心，當(dāng)我們收到實物與當(dāng)初描述的產(chǎn)品不同，或者我們已經(jīng)不喜歡或沒有多余的資金去購買的時候，我們大都可以選擇退貨。房產(chǎn)商品房的購買也不例外，當(dāng)然一般的退貨都有相關(guān)的退貨要求。那么當(dāng)我們需要商品房退房的時候，需要滿足那些條件才可以退房呢？

1、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

    2、延期交付房屋。這是常見的一種情況，當(dāng)樓盤當(dāng)了規(guī)定的交房時間卻沒有準(zhǔn)時交付的時候，根據(jù)現(xiàn)在《商品房買賣合同糾紛解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

    3、房屋與當(dāng)初合同描述不符。開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下，擅自更改戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計。開發(fā)商構(gòu)成違約行為，購房者有權(quán)退房，購房者可以依據(jù)合同約定可要求開發(fā)商退房。

    4、房屋質(zhì)量問題。根據(jù)解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

    5、房屋面積存在誤差。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

    6、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。在合同規(guī)定期限內(nèi)，開發(fā)商沒有按照規(guī)定要求辦理產(chǎn)權(quán)證，屬于違約行為，購房者可提出退房。