影響房屋安全操作的要素 周邊環(huán)境影響 （1）在原有房屋附近在建工程建筑，因為額外地應(yīng)力影響，將會使原有房屋損壞。 （2）在原有房屋附近基坑開挖深基坑，護坡疏忽大意，導(dǎo)致原有房屋基礎(chǔ)載荷。 （3）附近工程施工降雨，使房屋地基土層產(chǎn)生變化，導(dǎo)致房屋損壞。 （4）房屋地基受侵泡，造成基礎(chǔ)不勻稱地基沉降，使上端構(gòu)造損壞。 （5）大中型機械設(shè)備工作造成的振動也將會會對房屋導(dǎo)致影響。（2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當(dāng)，造成原有房屋基礎(chǔ)滑移。

房屋抗震鑒定分為兩級

抗震鑒定分為兩級。第l一級鑒定應(yīng)以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定 應(yīng)以抗震驗算為主結(jié)合構(gòu)造影響進行綜合評價。A 類建筑的抗震鑒定，當(dāng)符合第l一級鑒定的各項要求時，建筑可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定;當(dāng)不符合第l一級鑒定要求時，除本標準各章有明確規(guī)定的情況外，應(yīng)由第二級鑒定做出判斷。房屋完損等級檢測檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。

　　B 類建筑的抗震鑒定，應(yīng)檢查其抗震措施和現(xiàn)有抗震承載力再做出判斷。當(dāng)抗震措施不滿足鑒定要求而現(xiàn)有抗震承載力較高時，可通過構(gòu)造影響系數(shù)進行綜合抗震能力的評定;當(dāng)抗震措施 鑒定滿足要求時，主要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的 95%、次要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的 90%，也可不要求進行加固處理。房屋的危險程度鑒定對那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進一步檢查檢測判斷分析鑒定，以確定房屋的危險程度（一般是指單棟建筑物）。

　　現(xiàn)有建筑宏觀控制和構(gòu)造鑒定的基本內(nèi)容及要求，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 當(dāng)建筑的平、立面，質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)件的布置在平面內(nèi)明顯不對稱時， 應(yīng)進行地l震扭轉(zhuǎn)效應(yīng)不利影響的分析;當(dāng)結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件上下不連續(xù)或剛度沿高度分布突變時，應(yīng) 找出薄弱部位并按相應(yīng)的要求鑒定。

　　2 檢查結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)找出其破壞會導(dǎo)致整個體系喪失抗震能力或喪失對重力的承載能力的部件或構(gòu)件;當(dāng)房屋有錯層或不同類型結(jié)構(gòu)體系相連時，應(yīng)提高其相應(yīng)部位的抗震鑒定要求。

　　3 檢查結(jié)構(gòu)材料實際達到的強度等級，當(dāng)?shù)陀谝?guī)定的l低要求時，應(yīng)提出采取相應(yīng)的抗震 減災(zāi)對策。

　　4 多層建筑的高度和層數(shù)，應(yīng)符合標準各章規(guī)定的l大值限值要求。

　　5 當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸、截面形式等不利于抗震時，宜提高該構(gòu)件的配筋等構(gòu)造抗震鑒定要求。

　　6 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)整體性的要求;裝配式廠房應(yīng)有較完整的支撐系統(tǒng)。

    評定程序 評定房屋完損級別應(yīng)在評定出房屋的構(gòu)造、室內(nèi)裝修、機器設(shè)備等構(gòu)成的各類完損水平的基本上，再對整幢房子的完損水平開展綜合性評定。評定程序為精l確評定房屋的完損級別，除開要依照一定的規(guī)范或方式外，也要遵照一定的評定程序，一般評定程序以下。(1)創(chuàng)建評定機構(gòu)，制訂房屋完損級別評定計劃。(2)機構(gòu)評定員工技能培訓(xùn)，做好試點。(3)提前準備查勘工具及其各種各樣統(tǒng)計分析紀錄報表。(4)按《房屋完損級別評定規(guī)范》開展當(dāng)場查勘評定。依據(jù)每幢房屋的構(gòu)造、室內(nèi)裝修、機器設(shè)備一部分各類目地完損情況開展梳理解析，填好房屋完損級別評定表。(5)按房屋完損級別評定方式解析每幢房屋的查勘材料，明確該房屋的完損級別。(6)評定完每幢房屋的完損級別后，填好房屋完損級別統(tǒng)計分析明細表，開展統(tǒng)計分析歸納。3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。以把握房屋各種構(gòu)造的完損級別情況，制訂有效的保養(yǎng)、整修計劃。

房屋檢測的必要性 許多業(yè)主針對房屋檢測都并不是很了解，實際上房屋質(zhì)量檢驗是應(yīng)用一定的方式方法和方式，對其構(gòu)造品質(zhì)開展查驗測量，執(zhí)行動態(tài)性監(jiān)控器，房屋檢測別稱房屋質(zhì)量檢驗評定，就是指由具有資l質(zhì)證書的監(jiān)測企業(yè)對房屋品質(zhì)開展監(jiān)測，評定，并出具匯報的全過程。根據(jù)對房屋的監(jiān)測評定，就能夠了解房屋產(chǎn)品質(zhì)量，是不是對定居的安全性導(dǎo)致危害。 當(dāng)房屋出現(xiàn)一些難題的那時候，業(yè)主全是只見到房屋表層所存在的問題，內(nèi)部的難題是看不出的，這時候房屋檢測鑒定的功效就反映出來。業(yè)主想要知道房屋所存在的問題，那么就能夠找本地的房屋檢測鑒定企業(yè)來做一個房屋檢測鑒定，在找監(jiān)測評定企業(yè)的那時候，要留意找有資l質(zhì)證書的企業(yè)，那樣的企業(yè)所出的檢驗報告才有具備權(quán) l 威性。 房屋檢測鑒定的功效反映在可以讓業(yè)主了解房屋所存在的問題，防止質(zhì)量問題的再次擴張，立即搞好結(jié)構(gòu)加固修復(fù)解決。在房屋檢測鑒定時，即能監(jiān)測出房屋存在的問題，又能對房屋存在的問題得出一些結(jié)構(gòu)加固或修復(fù)的提議，讓業(yè)主能夠盡快去解決房屋的質(zhì)量問題。 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的那時候，對房屋做一個監(jiān)測評定是很必須的，根據(jù)房屋檢測能夠盡快了解房屋所存有的品質(zhì)的難題，能夠立即采取有效開展結(jié)構(gòu)加固加固，假如房屋的質(zhì)量問題沒有獲得高度重視，那危害將會會進一步擴張，會危害到房屋的定居安全性。2、對結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的變形或裂縫進行初步分析，必要時應(yīng)對損壞部位取樣，進行微觀測試分析3、根據(jù)對結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成材料的微觀測試進行綜合分析，確定損壞原因。因此，存有質(zhì)量問題的房屋是很必須做一個房屋檢測的。