產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)服務(wù)貫穿整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營,產(chǎn)業(yè)的構(gòu)筑成為激發(fā)新城活力的核心要?jiǎng)?wù)。所以,圍繞政府、產(chǎn)業(yè)的合作能力成為企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重要課題。任何投資資金都是有限的,而任何投資人都希望投下去的錢,能產(chǎn)生更大的回報(bào)。在親子約系統(tǒng)的規(guī)劃中,有一個(gè)功能是親子項(xiàng)目投資評(píng)估監(jiān)控。有客戶問,如何去監(jiān)控這個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值呢,其實(shí),這是一個(gè)很簡單的財(cái)努問題。一般來說,一個(gè)項(xiàng)目的投資評(píng)估,可以從三個(gè)指標(biāo)進(jìn)行衡量。

 PS估值（PS值是股1票估值中的一種方式，叫做市效率估值法=總市值/銷售額）PS估值適合什么呢？早期商業(yè)模式還不成型、沒盈利的公司，就用PS來表達(dá)對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的刻畫。比如說，我現(xiàn)在手里面有一百套房，但我不賣，明年還是一百套房，后年還是一百套房。這三年我沒有現(xiàn)金流，請(qǐng)問怎么估值呢？用PB估值，你的資產(chǎn)價(jià)格就是凈資產(chǎn)。簡化的估值方法PE估值（PE估值法是使用比較廣泛的估值方法，PE即市盈率。PE=P/E=股價(jià)/每股收益）。

某個(gè)方面全球有十家公司，把它們的銷售額、客戶數(shù)、凈利潤數(shù)、市場占有率全部排一下，然后找到你投的公司在這里面排名接近哪個(gè)，找到一個(gè)敏感點(diǎn)進(jìn)行估值，這就是可比資產(chǎn)價(jià)值估值。 假定購買的資產(chǎn)的凈利潤每年不變的情況下，可以十年回收，那么這個(gè)估值基本上就是穩(wěn)定收益型的，近似是固收的一個(gè)產(chǎn)品。這樣一個(gè)均衡的市場下，這個(gè)資產(chǎn)的價(jià)值就完全取決于未來現(xiàn)金流的貼1現(xiàn)。