計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（5）規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

二手寫字樓買賣土地增值稅可以扣除的費(fèi)用嗎？

以評(píng)估價(jià)作為扣除項(xiàng)目的，按政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格作為扣除項(xiàng)目。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)情況進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將可予以采信，準(zhǔn)予作為土地增值稅扣除項(xiàng)目。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的管理，對(duì)經(jīng)查實(shí)不按規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，造成納稅人少繳稅款的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)將情況報(bào)告市局，由市局統(tǒng)一對(duì)外通報(bào)，其以后出具的評(píng)估報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)將不予采信。

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過程;又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū);②改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等;③更新、調(diào)整城市工業(yè)布局;④更新或完善城市道路系統(tǒng);⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。折疊