廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。這個老樓“租”了部電梯玄武區(qū)的櫻鐵村小區(qū)建于上世紀90年代，老年人比較多。

擬分每平方米77元和105元兩個檔次

廣州日報訊（記者賴偉行）因為沒有專項維修資金，廣州不少無物管、無單位或者無業(yè)委會的“三無”老房子在遇到維修，如電梯加裝難題時，往往因為業(yè)主不齊心、無法成功等原因?qū)е戮S修碰壁。不過，今后老房子“老了病了沒法醫(yī)”的局面有望改變。記者了解到，廣州計劃參照上海等城市的經(jīng)驗，探索建立老舊房屋補建維修資金機制，鼓勵業(yè)主為1998年10月1日前出售的老舊房屋補建維修資金。按照現(xiàn)行維修資金標準交存，由業(yè)主自行到專戶管理銀行交存維修資金?！必撠熢撔^(qū)電梯加裝事宜的華陽街道白馬寺社區(qū)工作人員潘女士介紹，目前正在公示的是9棟1、2、3單元和10棟3單元。

1998年10月1日后新建的商品房小區(qū)都設(shè)有專項維修資金，大多數(shù)房改房一般都沒有設(shè)立。對此，廣州計劃建立老舊房屋補建維修資金機制，擬規(guī)定維修金標準為每平方米77元（多層、無電梯住宅）和105元（高層、有電梯住宅，獨立非住宅）兩個檔次，據(jù)記者了解，這一標準與繳交并不會強制。此外，天壇東里50號樓1、2單元也已經(jīng)獲得居民的全部同意，爭取產(chǎn)權(quán)方同意后即可進入前期準備工作。

今后舊樓加裝電梯 將可用專項維修金

針對老舊住宅頻發(fā)的電梯問題和樓梯樓加裝電梯難題，廣州還擬規(guī)定今后在電梯更新中，維修資金主要用于運行時間超過15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國家和地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯?！锻ㄖ诽岢?，既有住宅加裝電梯建筑設(shè)計在平面上應合理布局，并注重與周邊建筑物相協(xié)調(diào)，減少對周邊建筑物的影響。

推動業(yè)主電子表決 一次表決多個維修項目

過去，廣州不少小區(qū)的業(yè)主在啟用專項維修資金時，由于面臨業(yè)主“雙三分之二”表決難的問題，常常無果而終。為了解決這一表決難問題，下一步廣州將推動業(yè)主采用電子形式進行表決。據(jù)悉，廣州正在天河區(qū)試點使用“小區(qū)業(yè)主決策電子系統(tǒng)”，待該系統(tǒng)成熟后適時向全市鋪開。同時，市住建部門將打造一個全市的維修資金信息化平臺。信息化平臺可為業(yè)主提供表決、信息查詢、業(yè)務辦理、意見反饋及政策咨詢等服務，業(yè)主可通過短信、微信、網(wǎng)頁、移動客戶端進行和查詢；對維修資金賬戶余額發(fā)生變化的自動給業(yè)主發(fā)送短信提醒，如因歸集、使用、增值等情況引起的余額變動。比如紙北社區(qū)，由于早年間這里是造紙廠，所以這里的居民是以老工人為主。

廣州上月征求意見的專項維修資金管理辦法已結(jié)束意見收集，有望在年底出臺。今后，廣州計劃出臺新規(guī)定，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主會或者物業(yè)服務企業(yè)制定年度維修計劃之后，經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主同意后報管理部門備案，可以按照年度計劃維修的項目直接向管理部門申請資金劃撥，不需要每個子項都走“雙三分之二”業(yè)主同意流程，通過一次集中表決多個計劃維修項目，以提高專項維修資金的使用效率。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。

而在表決的方式上，廣州還擬推出更為靈活的方式，包括委托表決、集合表決、默認表決、異議表決等。

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。根據(jù)《實施意見》，加裝電梯的申請應經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議后提出。

省高院近日駁回再審申請：業(yè)主中兩個“三分之二”有話事權(quán) 加裝電梯合法

老宅加裝電梯誰說了算？在初步統(tǒng)計業(yè)主的意見后，張女士發(fā)現(xiàn)整幢樓大概只有二分之一的人持贊同意見。近日，廣東省高1級人1院對一起相鄰關(guān)系糾紛再審案件作出審查裁定：已獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并有廣州市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，符合法律規(guī)定，因此而簽訂的施工合同受法律保護，相鄰各方業(yè)主不能擅自阻撓安裝施工。至此，一宗糾纏了6年的老宅加裝電梯糾紛終于塵埃落定。

文、圖/廣州日報記者方晴 通訊員潘玲娜、劉史丹、徐志毅

多年老鄰居相爭不下

位于廣州市陶育路暨南大學某花園，樓齡20多年，原是暨南大學教職工房，后通過房改賣給教職工。常年在此居住的老人們由于年事已高，上下樓梯不便，甚至有幾戶因樓過高，身體有病，三年都未下樓，于是于2009年向暨南大學提出加建電梯申請。多年老鄰居們的關(guān)系也因加裝電梯的分歧而產(chǎn)生了裂縫。在加建過程中，由于影響自家房屋的采光等問題，業(yè)主黃某等反對加裝電梯；”張女士是市區(qū)安瀾小區(qū)的住戶，在去年8月開始就打算為她所在的單元樓加裝電梯，但在了解我市加裝電梯的相關(guān)規(guī)定后，她發(fā)現(xiàn)事情并沒有自己想象的那么簡單。而他家陽臺加裝的防護欄和外1掛空調(diào)機則妨礙了施工，導致加裝工程一度中斷；他還先后還提出了行政復議、行政、民事。不過，黃某某的兩次上訴都沒有獲得法1院支持。

法官裁定少數(shù)服從多數(shù)

2013年，老樓啟動了拖延4年的工程，直到2014年底，老人們終于用上了電梯，但糾紛仍未結(jié)束。因不服二審，黃某某等向廣東高院提出了再審申請,請求撤銷二審,判令恢復樓宇原狀。近日，廣東高院在再審審查中認為，該加建電梯的行為合法，駁回再審申請。至此，這件加裝電梯的鄰里糾紛，耗時6年才算塵埃落定。要提升中心老城區(qū)的活力，其中重要的措施之一是把老城區(qū)七分之四的過萬棟的高層住宅加裝電梯，特別是新近出臺的購房政策后（限制購買第三套房），對于居住于此的主業(yè)提出了新的希望，和居住于此的高層老人更帶來了福音。

此案中，原告23名業(yè)主中的15人，以及被告黃某某，都是超過70歲的長者。承辦本案的金錦城法官說，本案一審、二審皆：涉案樓宇加建電梯的事項已獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并獲得了廣州市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工作規(guī)劃許可證》，該加建電梯的行為合法。信息化平臺可為業(yè)主提供表決、信息查詢、業(yè)務辦理、意見反饋及政策咨詢等服務，業(yè)主可通過短信、微信、網(wǎng)頁、移動客戶端進行和查詢。

法1院認為，根據(jù)我國法律關(guān)于相鄰權(quán)的規(guī)定，涉案樓宇加裝電梯，雖然對被告房屋的采光通風產(chǎn)生一定影響，但對包括被告在內(nèi)的眾業(yè)主特別是老人小孩帶來極大便利；當年，我市住建等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步推進既有住宅加裝電梯工作的實施意見》(下簡稱《實施意見》)，為加裝電梯進度按下快進鍵。被告本人同樣被惠及，應本著友睦鄰里、互讓互諒的精神對待加裝電梯工程，而不能擅自采取各種行為，阻撓安裝施工。

全市超過五萬幢舊樓

僅千余幢獲批裝電梯

據(jù)了解，目前廣州超6層未設(shè)電梯住宅有超過5萬幢，這些高層舊樓的業(yè)主面臨出行難問題。雖然2012年《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》出臺后，每年獲批加裝電梯的樓宇數(shù)量有所增加，但真正獲批數(shù)量仍僅為千余幢。目前，政府及多方機構(gòu)對解決廣州5萬幢舊樓加裝電梯事情正在出謀劃策、征求合力。”胡純毓表示，社區(qū)迅速啟動議事程序，一方面由社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會、議事會共同加強施工過程中的監(jiān)督。

據(jù)悉，2015年6月，廣州市不動產(chǎn)研究會6日發(fā)布《關(guān)于既有住宅加裝電梯出資分攤方案研究報告》。其中建議，通過引入第三方專業(yè)性組織，避免政府過早介入，有效解決業(yè)主間直接溝通低效、方案缺乏專業(yè)意見、政府部門收到大量案件等問題。

法律知識知多D

相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸。在處理相鄰關(guān)系時，相鄰各方應該本著有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，互諒互讓，協(xié)商解決。”免費使用到年底除此之外，裝電梯的錢該由誰出、出多少，也曾為業(yè)主最擔心的問題。協(xié)商不成可以請求人1院依法解決。

2009年：三分之二以上業(yè)主申請加裝電梯

2011~2012年：校方遞交申請資料，獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

同年：業(yè)主黃某某提起行政復議和未獲支持

2013年3月：

加裝工程開始

2013年6月：施工受阻，拆除業(yè)主空調(diào)再起糾紛訴上法1院

2014年6月：二審法1院加裝電梯工程合法，施工繼續(xù)

2014年底：業(yè)主們終于用上電梯

同年：反對加裝的業(yè)主向省高院申請再審，要求恢復樓宇原狀

2015年：省高院駁回再審申請，支持一二審

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。滿足下列條件即可申報加建電梯的規(guī)劃審查手續(xù)：（一）經(jīng)專有部分占擬加建電梯建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

既有住宅加裝電梯 居民樓會沉降嗎？官1方回應2019-04-26 15:11:00來源：央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)　　作為一項民生工作，既有住宅加裝電梯的進程受到市民廣泛關(guān)注。

　　上周四，《鄭州市中原區(qū)既有住加裝電梯的實施方案》發(fā)布后，中原區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，將在轄區(qū)各街道、社區(qū)增設(shè)既有住宅加裝電梯的窗口，方便居民咨詢、辦理。

　　隨著各窗口陸續(xù)開設(shè)，市民在咨詢同時，也提出了不少新問題。

　　鄭州市中原區(qū)各街道社區(qū)

　　既有住宅加裝電梯窗口已全部設(shè)立

　　4月24日下午，鄭州市中原區(qū)三官廟街道中原中路一社區(qū)，記者在現(xiàn)場看到，大廳入口處有“既有住宅加裝電梯窗口”的工作指示牌，工作人員在一旁辦公。

　　“近幾天有居民來詢問(既有住宅加裝電梯)，主要是涉及辦理程序和政策情況，我們對照規(guī)定一一告知?！鄙鐓^(qū)委1員孫念勇說。

　　在中原西路街道穎河西路社區(qū)服務大廳門口，聽到詢問既有住宅加裝電梯時，社區(qū)一名工作人員將記者引1領(lǐng)至窗口處，“上周我們開始培訓，組織學習，熟悉政策。對市民提出的一些問題，不能解答的就及時上報再反饋?！?

　　建設(shè)路街道社區(qū)管理科科長史世杰也告訴記者，近幾天，前來咨詢的居民變多了，比如計劃路社區(qū)就有十多名業(yè)主前來詢問，“這個社區(qū)有30多個樓院，大都是老舊樓院，居民對加裝電梯很關(guān)心?！?

　　4月25日，中原區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局建管科科長朱東鴿介紹：從檢查和上報情況看，目前轄區(qū)各街道社區(qū)既有住宅加裝電梯的窗口已經(jīng)全部設(shè)立，便于市民咨詢和辦理。前期各項程序具備后，可由街道匯總1統(tǒng)一報送至中原區(qū)“加梯辦”，由區(qū)城建局組織聯(lián)合審核，通過后就可以施工。為此，南京市政府連續(xù)兩年將推進既有住宅加裝電梯工作列入每年度的35件民生實事之中。

　　為加快進程

　　有市民到部分小區(qū)學習

　　鄭州市桐柏路街道馨怡家園社區(qū)早在去年四月份就完成了23部電梯的加裝，引人關(guān)注。

　　4月24日下午，記者注意到，該社區(qū)多棟樓都是八層高，樓棟前有一個電梯房，進入電梯后需要刷1卡。談及費用時，某樓棟(單元)7樓的一位住戶說，“誰使用誰付費，樓層越高費用越高，我們家當時付了六七萬費用吧。”

　　“我們社區(qū)當年1先入住的居民如今也都六十多歲了，根據(jù)居民意愿，我們兩年前正式實施這項工作?！痹撋鐓^(qū)物業(yè)經(jīng)理張先生介紹， 1開始是獲得居民的一致同意，隨后聯(lián)系有資質(zhì)的設(shè)計單位出方案，物業(yè)、社區(qū)一起擬協(xié)議，公示無異議后就開始加裝。

　　張先生透露，此前去城建、城1管、消防等部門詢問時，關(guān)于既有住宅加裝電梯當時并沒有明確規(guī)定，也是抱著往前推的想法，一路走了下來，終由質(zhì)監(jiān)部門驗收后就投入使用了。

　　該社區(qū)工作人員也介紹，去年電梯投入運營后，一直由市民前來學習，根據(jù)計劃，社區(qū)其他樓棟也將考慮加裝。

　　對于既有住宅加裝電梯實施方案中的聯(lián)合審核環(huán)節(jié)，由房管、規(guī)劃、國土、質(zhì)監(jiān)、消防、園林、城1管等部門共同進行審核，張先生也很期待，“能節(jié)省很多環(huán)節(jié)，不用一個單位一個單位地跑，以后會更方便?！?

　　既有住宅加裝電梯

　　這些疑問商報幫您提

　　既有住宅加裝電梯中，市民前往窗口咨詢時提出了部分疑問，河南商報記者也進行了聯(lián)系求證。

　　疑問1：

　　《實施》方案提到“既有住宅加裝電梯應經(jīng)本棟(單元)2/3以上建筑面積及人數(shù)的業(yè)主同意，又提到“協(xié)議公示期間無書面異議”，是否意味本樓棟(單元)所有業(yè)主同意。

　　解釋：本著“居民自愿、社區(qū)引導、充分協(xié)商、保障安全”的原則，既有住宅加裝電梯時，需要獲得業(yè)主廣泛一致。公示期間收到書面異議的，可自行協(xié)商解決，或者由所在街道、社區(qū)協(xié)調(diào)，直至達成調(diào)解協(xié)議。(中原區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員)

　　疑問2：

　　既有住宅加裝電梯時涉及電力、通訊、燃氣、熱力等管線遷改，如何協(xié)調(diào)?費用是否有優(yōu)惠?

　　解釋：以自來水管網(wǎng)遷改為例，根據(jù)既有住宅加裝電梯方案，涉及管線遷改的，相關(guān)單位開辟綠色通道，優(yōu)先辦理。部分小區(qū)可能涉及自來水管線遷改，公司目前正在就費用核算等制定方案，屆時將公布。(鄭州市自來水公司相關(guān)工作人員)

　　疑問3：

　　一些居民樓年代久遠，加裝電梯時開挖工作，是否會使居民樓產(chǎn)生沉降危險?

　　解釋：申請人委托有相應資質(zhì)的單位進行既有住宅加裝電梯的設(shè)計、施工、監(jiān)理，設(shè)計方案就明確提到要符合結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)規(guī)范標準，必要時需進行地質(zhì)勘查、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定。(中原區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員)

　　疑問4：

　　“既有住宅加裝電梯占用小區(qū)綠化時，是否要報備批準?”

　　解釋：小區(qū)綠化由物業(yè)管理，所有權(quán)歸全體業(yè)主，加裝電梯時涉及綠化遷移，需向園林綠化部門報備批準。(鄭州市園林局相關(guān)工作人員)