廣州父母起訴子女稱借其名義購房能贏嗎？

  律師解答：除非有充分是證據(jù)證明全部房款是自己出且本意就是借子女的名義購房，否則法z院不予支持。

判z決書節(jié)選：

法z院認為：《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)的歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。劉某主張涉案房屋是以馮某的名字購買，實際的產(chǎn)權(quán)人為劉某和馮某父，馮某對此不予確認，且也沒有證據(jù)反映劉某、馮某父與馮某對涉案房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬進行約定，而劉某提交的證據(jù)不足以證實其主張，對此，劉某應(yīng)承擔不利的法律后果，故法z院對劉某該主張不予采信，故涉案房屋的歸屬應(yīng)以登記為準；另外，馮某父已去世，劉某也沒有提交證據(jù)證實馮某父的遺產(chǎn)全部由劉某一人繼承，鑒此，劉某要求將涉案房屋登記至其名下請求，依據(jù)不足，法z院不予支持。至于購買涉案房屋的資金來源，屬于債權(quán)債務(wù)關(guān)系，劉某可另尋法律途徑解決。綜上所述，法z院判z決駁回原告劉某的全部訴z訟請求。律師解答：房屋物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力，是對社會公眾產(chǎn)生的外部效力，即善意第三人有理由相信該登記而與登記的權(quán)利人進行交易，法律對善意第三人取得的權(quán)利亦予以保護，即善意取得制度。

廣州借用他的名義買房后，他人欠債房產(chǎn)會拍賣嗎？

  律師解答：有被拍賣的風險，物權(quán)的公示公信制度不因該房屋是借名買房的情況而改變，也是為了保護善意第三人的合法權(quán)益。因此建議借名買房的時候，就約定好如被告被借名人因其他債務(wù)糾紛，房產(chǎn)被拍賣給實際購房人造成損失的話，要承擔賠償責任。

判z決書節(jié)選：

法z院認為：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記在張某名下，張某未能償還梁某的債務(wù)，法z院依法查封、拍賣涉案房屋合法。李某主張涉案房屋為其實際出資購買，但從抵z押貸z款合同、銀z行扣款記錄、從廣州市房地產(chǎn)檔案館復(fù)印的購房合同及購房發(fā)z票等顯示，購房人、房屋抵z押人及供樓款支付人均為張某，而并非李某。至于李某稱張某為其投資的廣東李某文化教育發(fā)展有限公司的員工、公司向張某報銷供樓款，其與公司再就代支付出去的供樓款另行結(jié)算，等等，即使所述真實，也僅構(gòu)成李某與張某的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不能證明李某對涉案房屋享有所有權(quán)。另本案涉案房屋如確認歸李某所有，涉案房屋將不能進行查封、拍賣，這樣，既損害了公示公信制度，也危害了交易安全，作為債權(quán)人的梁某及作為房屋抵z押權(quán)人的招商銀z行淘金支行的合法權(quán)益將得不到有效的保護。故李某請求確認涉案房屋所有權(quán)歸其所有；解除對涉案房屋的查封，并停止執(zhí)行理由不成立，法z院不予支持。咨詢:我與丈夫在某小區(qū)買了一處商品房，因當時不符合按揭貸z款的條件，故和丈夫的哥哥約定，以丈夫哥哥名義按揭購房。

廣州什么情況下會打房屋確權(quán)官司？

咨詢:

  我與丈夫在某小區(qū)買了一處商品房，因當時不符合按揭貸z款的條件，故和丈夫的哥哥約定，以丈夫哥哥名義按揭購房。隨后，我以他哥哥的名義與開發(fā)商簽訂購房合同并交付首付款，此后的貸z款也是我支付。后開發(fā)商將房屋交付給我，我進行裝修并入住了。2009年房產(chǎn)管理局向他的哥哥頒發(fā)了《房屋所有權(quán)證書》。十、代理訴z訟保全：為了使案件在勝訴的情況下，順利得到執(zhí)行，或為了在訴z訟中順利解決紛爭，律師可以代理申請訴z訟保全，將爭議的房產(chǎn)或?qū)Ψ降谋阌趫?zhí)行的財產(chǎn)通過法律的手段予以查封、凍z結(jié)。現(xiàn)在，他的哥哥竟然否認該房屋是我的，請問律師：我能否請求法z院確認該房屋所有權(quán)歸我所有？

律師解答：

房屋物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力，是對社會公眾產(chǎn)生的外部效力，即善意第三人有理由相信該登記而與登記的權(quán)利人進行交易，法律對善意第三人取得的權(quán)利亦予以保護，即善意取得制度。但是，房屋物權(quán)登記的效力，僅是一種推定效力，即推定登記的物權(quán)人為該房屋的權(quán)利人，在該房屋物權(quán)不涉及善意第三人的情況下，當事人有相反證據(jù)證明其為真正的權(quán)利人時，可以推z翻這種推定，從而維護事實上的“公正”。正是基于此法理，《物權(quán)法》9條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。第33條規(guī)定：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。因陳某與蔡某、楊某存在親屬關(guān)系，陳某和蔡某與楊某存在金錢上的相互資助亦屬正常。因此，利害關(guān)系人對登記在他人名下的房屋請求確認物權(quán)的，如果當事人之間有協(xié)議明確約定了房屋物權(quán)歸屬且該協(xié)議合法有效的，則應(yīng)根據(jù)協(xié)議確認房屋的權(quán)利主體；如果沒有協(xié)議約定，則應(yīng)當綜合分析當事人所提供的證據(jù)，判斷出資和實際使用該房屋是否為物權(quán)人的意思表示，從而認定實際購買人是否為真正的權(quán)利人。

綜上所述，如果您有充分證據(jù)證明買房之前您和您丈夫的哥哥已經(jīng)有約定，并且首付款、按揭貸z款都是由您來償還的、房屋購得后也一直是由您和丈夫居住和使用的，您可以去法z院請求確認該房屋所有權(quán)歸您所有。